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3月江西土地市场成交87.31亿元,环比量升价跌

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-04-07

摘要 今年江西土地市场显得较为“慢热”,3月全省各地市整体供应量较往年偏低,总计供地158宗,总面积368.77万㎡。最终成交125宗地块,总成交面积294.21万㎡,成交总额87.31亿元。环比方面呈现量升价跌态势,成交面积增长11.54%,但成交金额反而下跌了0.84%;同比则均有明显跌幅,两项数据分别下跌38.73%和48.64%。

3月江西土地市场综述

今年江西土地市场显得较为“慢热”,3月全省各地市整体供应量较往年偏低,总计供地158宗,总面积368.77万㎡。最终成交125宗地块,总成交面积294.21万㎡,成交总额87.31亿元。环比方面呈现量升价跌态势,成交面积增长11.54%,但成交金额反而下跌了0.84%;同比则均有明显跌幅,两项数据分别下跌38.73%和48.64%。

3月江西省11个地市均有经营性用地成交,其中成交面积前三位的城市分别为上饶、赣州和九江,而成交金额前三位的城市分别为南昌、赣州和抚州。

3月全省共计流拍33宗地块,总面积74.56万㎡,起拍总金额近16.45亿元。涉及了上饶、抚州、宜春、吉安等7个地市。

 

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江西各市3月土地市场成交情况

 

品牌房企拿地情况

3月品牌房企拿地积极性有所回升,尤其是力高,在南昌县和赣州南康区分别摘得3宗地块,均为联合拿地,总面积达9.82万㎡,成交总金额7.89亿元,这也是力高今年首度在赣出手拿地。

此外,喜盈门以底价竞得九江濂溪区1宗商住地块,未来预计将建设汇集五星级酒店、甲A写字楼等现代化城市商业综合体。

国贸首入抚州,5.57亿元拿下抚州实验学校旁宅地项目,成交楼面价高达6140元/㎡。

万科和新力均在南昌县有所斩获,分别摘得了象湖滨江和莲塘板块的住宅用地。其中万科是首次进驻象湖滨江板块,未来能否为新盘扎堆的片区带来活力?而本土房企新力继去年联合江铃在莲塘板块摘地后,再度出手,对莲塘的板块价值想必十分看好。

 

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品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

南昌

万科、力高、新力南昌县摘地

 

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3月南昌供地集中于南昌县,共计成交7宗地块,总面积19.92万㎡,成交总金额18.24亿元。其中3宗住宅用地最为引人瞩目:2宗象湖滨江宅地分别由万科、力高&国资竞得,而莲塘板块住宅地块则由新力摘下。3宗地块均为溢价成交,新力地块楼面价最高,达6864元/㎡,溢价率51.93%。

环比呈现量跌价升态势:成交面积下跌28.37%,而成交金额则增长了58.47%;同比则均呈现增长态势:成交面积和金额分别上升131.09%和26.58%。

总体而言,南昌3月土地市场表现较为普通,主要是由于供地偏少,重点区域无地块供应。而截至目前,4月依然没有优质地块挂出,不知南昌土地市场准备在何时发力呢?

 

赣州

成交量全省第二 力高南康区拿地

 

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3月赣州土地市场表现火热,共计成交28宗地块,总面积63.15万㎡,环比增幅184.2%,同比微跌19.84%;成交总金额16.48亿元,环比大增163.26%,同比下跌36.42%。

赣州中心城区3月共计成交3宗地块,2宗位于南康区,1宗位于赣县区。其中南康区地块均由力高联合水投、东投摘得,总面积81.05亩,成交总价3.3亿元。赣县区地块同样溢价成交,由自然人谢文友和罗富春竞得,其背后均是赣州本地房企。

3月赣州共计6宗地块流拍,总面积7.77万㎡,涉及金额1.78亿元。

 

九江

成交总面积41.53万㎡ 为全省第三

 

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九江3月共计成交13宗地块,成交总面积41.53万㎡,成交总金额14.17亿元。环比方面,成交面积增长20.2%,成交金额增长1.58%;同比则为量升价跌,面积微增6.98%,金额反跌8.7%。

九江中心城区3月供地量较大,共计成交10宗地块,总面积36.39万㎡,成交总金额11.93亿元。其中濂溪区政府南侧111亩商住地块由喜盈门竞得,未来将打造集五星级酒店、甲A写字楼等现代化城市商业综合体项目。

 

宜春

同环比大跌 市区无成交

 

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宜春3月土地市场成交量下滑明显,仅成交13宗地块,总面积19.79万㎡,成交总额仅1.87亿元。同环比数据均为下滑态势,其中同比成交面积和金额分别下跌89.21%和97.21%;环比则分别下跌13.28%和62.15%。

3月宜春市区无供地,成交集中在万载县、丰城市和樟树市。

3月宜春共计4宗流拍地块,其中丰城市2宗,万载县和樟树市各1宗。总面积11.87万㎡,起拍总额2.74亿元。流拍原因均为无人报价。

 

抚州

环比量跌价升 国贸首入抚州

 

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3月抚州全市共计成交13宗地块,总面积37.1万㎡,成交总金额16.14亿元,为全省第三。环比呈现量跌价升之势,成交面积微跌8.42%,但成交金额大幅增长,涨幅达到了151.79%。同比数据则均为下跌态势,面积和金额分别下跌34.56%和7.98%。

抚州中心城区3月共计成交7宗地块,总面积18.77万㎡,成交总额9.99亿元。其中国贸首入抚州,以5.57亿元的总价摘得抚州高新区75.56亩商住地块。

3月抚州共计流拍6宗地块,总面积8.46万㎡,起拍总额3.79亿元。

 

上饶

成交总面积66.92万㎡ 为全省第一

 

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上饶3月土地市场成交量较2月略有下滑,共成交22宗经营性用地,成交总面积66.92万㎡,为全省第一;成交总金额9.01亿元。环比成交面积和金额均有所下滑,两项数据分别下跌10.93%和73.85%;同比则量升价跌,面积增长22.05%,金额反跌33.99%。

上饶中心城区中,经开区成交了1宗优质宅地,这宗51亩的住宅用地由东投&南昌城投以底价竞得,成交总价1.87亿元。

3月上饶共计7宗流拍地块,总面积9.73万㎡,起拍总价为1.14亿元。

 

吉安

市区无成交 环比量增价跌

 

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3月吉安共计成交9宗地块,总面积18.71万㎡,成交总额3.14亿元。从区域看,成交均集中于县城,故而成交金额较低。环比方面为量增价跌,成交面积大增88.42%,成交金额则反跌16.93%;同比则均为上涨态势,两项数据分别增长48.61%和20.31%。

吉安3月共计流拍8宗地块,总面积达25.55万㎡,起拍总额5.27亿元。其中井冈山3宗地块流拍原因均为未达底价。

 

景德镇

仅浮梁县成交1宗地块

 

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3月景德镇仅浮梁县供地1宗,位于县衙路北侧,面积10346㎡,由浮梁文化旅游发展集团有限公司以底价成交,成交总价1741.2318万元。

同环比数据方面,均呈现明显的下降态势。其中同比成交面积和金额分别下降96.13%和97.8%;环比则下降94.25%和97.15%。

 

萍乡

环比成交量大增

 

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3月萍乡土地市场较2月增幅极为显著,共计成交11宗地块,总面积13.11万㎡,环比增长1125.23%;总金额2.61亿元,环比增幅2800%。由于去年同期无成交,故无同比数据。

萍乡市区3月共计成交7宗地块,均为商服用地,且均为底价成交。总面积7.67万㎡,总金额8133万元。

此外,湘东区流拍1宗住宅用地,面积为6.5万㎡,起拍价9223.2万元。

 

鹰潭

成交总额3.34亿元 环比量跌价升

 

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3月鹰潭共计成交5宗地块,成交总面积7.08万㎡,成交总金额3.34亿元。从区域来看,余江区3宗,高新区和贵溪市各1宗。其中余江区3宗地块均由余江县兴园实业有限公司竞得,平均溢价率高达58.26%。

环比方面呈现量跌价升态势,其中成交面积下跌40.1%,成交金额则大增384.06%;同比方面均有明显增幅,面积和金额分别增长240.38%和1013.33%。

3月鹰潭市区流拍1宗住宅用地,面积4.7万㎡,起拍价7954万元,因无人报价而流拍。

 

新余

仅成交3宗地 同比下跌六成

 

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新余3月共计成交3宗地块,其中2宗位于渝水区,1宗位于分宜县。3宗地块总面积5.87万㎡,成交总金额2.14亿元,均为底价成交。

由于2月新余无成交数据,故无环比数据;同比方面,成交面积和金额分别下跌66.91%和59.62%。

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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