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南京公共类空间更新:城市焕发新活力

来源:

南京日报

作者:

- 2022-05-26

摘要 前不久,南京市发布《南京市城市更新试点实施方案》,围绕居住类地段、生产类建筑、公共类空间和三者组合形成的综合类片区四种类型开展试点。市建委相关负责人介绍,随着城市发展方式的转变和产业结构加快升级,有的工业建筑显得跟不上“时尚的步伐”。经过妥善的改造利用,不同的商业形态和多元的艺术设计融入到老旧建筑中,营造新场景、激活新消费、引领新生活。

  前不久,南京市发布《南京市城市更新试点实施方案》,围绕居住类地段、生产类建筑、公共类空间和三者组合形成的综合类片区四种类型开展试点。市建委相关负责人介绍,随着城市发展方式的转变和产业结构加快升级,有的工业建筑显得跟不上“时尚的步伐”。经过妥善的改造利用,不同的商业形态和多元的艺术设计融入到老旧建筑中,营造新场景、激活新消费、引领新生活。

 

  在公共类空间提升方面,以园博园、“梧桐语”小型城市客厅打造等项目为试点,呵护一江两岸和山水城林的城市禀赋,丰富更新手法,筑牢绿色“生态”本底。本期《城乡建设》带读者走进D9街区、火瓦巷红色街区等地,感受身边生产类和公共类空间环境品质的提升。

 

  生产功能式微

 

  改造让老建筑焕发新活力

 

  生产类建筑是用于从事各种生产活动所需要的建筑设施。《南京市城市更新试点实施方案》中把生产类建筑改造确定为四种更新类型之一,分类实施老旧厂区转型升级和老旧建筑改造利用,实现产业转型升级,激发老厂区的新活力。

 

  对老旧厂区,各区(园区)对辖区内老旧工业片区的本底情况开展摸排调查,掌握用地类型、产权归属等基本信息,确定可纳入城市更新工作范围的区域;结合老旧工业片区发展实际,分类采取整合集聚、整体转型、改造提升等方式,推动老旧工业片区改造提升。对老旧建筑,鼓励利用旧厂房、旧仓库、老商业、老校区、老旧楼宇改造建设现代公共服务和创新创业载体,建成一批催生新型消费、引领未来产业的城市硅巷、创新社区,发挥存量空间新价值。对历史建筑,积极推动保护利用,注重将历史文化保护与百姓生活改善有机结合,打造培育一批历史建筑活化利用品牌成果。

 

  老旧厂区

 

  从低效运作到活力街区

 

  记者从市建委了解到,首批城市更新试点共包含南京老烟厂和长乐路132号地块更新改造2个生产类建筑改造项目。其中,长乐路132号地块正在进行前期方案研究,南京老烟厂已经以全新的D9街区面貌呈现在市民面前。

 

 

  老旧的瓷墙壁画,修葺后再焕光彩;斑驳灰色的墙面,被玻璃新材料装点;错落的工业厂房,变多功能创意空间……

 

  更新前,南京老烟厂近一半的厂区建筑处于低效运作状态。经过一年多的升级改造,老烟厂转身成为拥有丰富商业业态的D9街区,成为南京生产类建筑更新的标杆。

 

  坐落于杨将军巷9号的D9街区,原身为南京卷烟厂老厂房,始建于上世纪50年代,见证了近半个世纪的工业和城市发展,也寄托着老一辈人对于南京难以割舍的工业回忆。

 

  项目以“尊重工业遗产和历史建筑,尽可能保护和再利用”为设计原则,针对个体建筑物的现状条件和潜力制定一对一的合理改造方案,让工业建筑物和空间适应新的功能,焕发新的生命力。老烟厂更新改造除保留老烟厂原厂房、居民楼、瓷壁画等元素外,还采“百家之长”注入创意设计元素,新植入不锈钢、玻璃、多媒体等现代元素,打造T台、旋转楼梯、彩绘墙、哈利·波特主题停车楼等一系列网红打卡点。

 

  目前,街区融合烟火气的商业载体,引入了各种音乐餐吧、咖啡馆等品牌餐饮。这处“小而美”的街区,产业与艺术、历史文化交融,已成为主城区一张独特的商旅新名片。

 

  汉中门汽车客运站

 

  将成为数智健康产业“硅巷”

 

  除了老烟厂,南京还有不少老旧厂区、建筑正在以商业创新的形式进行生产类建筑改造。例如汉中门汽车客运站,将联合周边中医药大学和乌龙潭公园的医疗、自然资源,打造数智健康产业“硅巷”。

 

  据了解,江苏金陵交运集团依托南京“硅巷”建设契机,通过对现有建筑、环境进行改造提升,功能进行优化重塑,整合“一校—南京中医药大学科教资源,一企—江苏金陵交运集团存量载体资源、一园—乌龙潭公园自然资源”,联动打造数智健康产业“硅巷”。通过“打造一个具备科研办公+特色商业+健康服务+文化传播等复合功能的创新创业载体,搭建一个以生命健康细分产业为切入点的服务支撑体系”,建设南京首家“8小时商务办公、24小时活力地标”数智健康创新园区。通过盘整存量资源,重塑城市形象,优化周边城市功能配套,提升人居环境,促使城市更新。目前该项目已启动建设。

 

  大桥公园滨江段

 

  从杂乱江滩到“网红”桥

 

  一侧是有着约50年历史的南京大桥公园,一侧是滔滔而去的长江,今年5月1日起,市民可免费进入大桥公园段江滩,赏江景、感受长江与大桥的历史底蕴。半个多月来,这里成了朋友圈的“网红”。

 

 

  从大桥公园进入,一路往北走约200米,宽阔的江面映入眼帘。沿着长江岸线,不再是过去杂乱的江滩,而是有观景台,有绿道,孟夏正好,绿草如茵,鲜花绽放。

 

  鼓楼区拥有南京主城12公里长江黄金岸线,大桥公园段江滩景观是大桥公园段环境综合整治一期工程中的重要建设内容,也是贯通滨江风光带绿道的重要节点。该项目沿滨江岸线自西向东,起于金川河入江口,止于金陵船厂西侧围墙,全长约870米,占地面积约10万平方米。实施内容为防洪墙立面出新、绿道铺设、景观提升、亮化、智慧信息工程建设等。

 

  “以前江滩上有人养鸡养鸭种菜,杂乱无章,污水直接排入长江,严重影响长江环境,我们根据‘共抓大保护、不搞大开发’的要求,通过环境综合整治,推动生态环境修复,美化城市绿色空间,扩展市民休闲场所,彰显南京长江风貌。”市建委相关负责人介绍。

 

  一期工程整治完毕后,鼓楼区又启动二期工程,并于近日竣工。二期工程起于和记洋行,跨越金川河,毗邻大桥公园,止于中国武警部队南京市支队船艇大队大门,全长约920米。

 

  记者在堤顶路上看到,一座新建的桥梁跨越了金川河,这也是二期工程的关键性节点,这座桥贯通了滨江风光带南岸,并具有一定的文化内涵。“这座桥梁显示出长江大桥在新时代的外延,桥梁由贯通堤顶路的主线曲桥、观景的圆形辅桥组成,采用圆形作为观景平台,喻意旭日东升,与上方桥头堡相呼应。” 下关滨江商务区管委会规划建设处负责人说。

 

  这座圆环景观桥采用玻璃铺装,站在上面可以仰望大桥,感受飞虹跨天堑的壮美,夜晚灯光开启后会呈现出流光溢彩的效果。

 

  火瓦巷

 

  从老巷子到红色文化街区

 

  因明代烧瓦而得名的秦淮区火瓦巷,去年完成特色街区改造,变身以红色文化为主题的党建文化街区。

 

 

  火瓦巷北起户部街,南至马府西街,全长约560米。火瓦巷具有厚重的红色文化底蕴,抗日战争和解放战争时期,在火瓦巷区域遍布中共地下情报组织,是南京中共地下组织的“黄金地段”“硬核之地”。南京历保集团在火瓦巷环境综合整治工程人行道、绿化、景观和道路沿线配套设施改造基础上,全面梳理道路沿线空间载体,充分挖掘红色基因,将火瓦巷打造成为以红色文化为主题的党建文化街区。合理布设“梧桐语”小型城市客厅,提升火瓦巷品质和环境氛围,满足人民对美好生活的向往。

 

  “梧桐语”小型城市客厅布设在红星广场,在火瓦巷和马府西街交界路口,是此次特色街区重点打造公共区域。这里的红色党建驿站醒目矗立,驿站内设置多项便民服务功能,如阅读休憩、急救设施、血压测量、无线网络等;广场一角新建朗读亭,作为团员青年活动基地,朗读亭内配备朗读用一体机,同时设置朗读沙龙区进行交流分享阅读感受;似飘带般蜿蜒的人行栈桥采用中国红,象征着红色精神似革命之火生生不息,丰富广场空间层次的同时也增加了广场的趣味性。改造后的红星广场成为展示城市形象、传承历史文化、传播社会正能量的重要场所。

 

  园博园

 

  百年工业遗存精彩“再生”

 

  江苏园博园项目是第十一届江苏省园艺博览会所在地,该项目对南京汤山被废弃的矿坑、水泥厂生态系统进行全面修复,总用地面积约3.38平方公里,核心展园面积2.2平方公里。园博园以“永不落幕”为目标,以“永远盛开”为愿景,创新运用地质断面,化矿坑为公园,改宕口为花园,辟山谷为乐园,变荒郊为家园。

 

  走进园博园,依然是高大的烟囱和水泥厂的厂房, 但是原先中国水泥厂已成为园区的主展馆所在地。烟囱旁高高的塔式工业建筑,被改造成一座钟楼;昔日水泥厂分配原料的筒仓被改造成精巧的咖啡厅、休息区,有的筒仓顶上还种起了植物;更多的老旧建筑被打造为先锋书店、黑马漫画、可口可乐博物馆等年轻人喜爱的博物馆、商业空间,百年工业遗存精彩“再生”。

 

  作为园博园的核心板块之一——“苏韵荟谷”在峭壁荒坡的有限空间内,由东南大学古建筑专家陈薇教授带领团队设计,立足“高远、平远、深远”,秉持“与古为新再现精品江苏园林”的设计理念,原汁原味再现了江苏13个设区市最经典的园林建筑。结合场地条件,展园划分为宁镇、徐宿、江南、淮扬及沿海五个片区,集合各市的地理人文特点和传统园林文化进行规划布局,既呈现整体大观、又有互见借景,与自然山水融为一体、美美与共。

 

  筑牢绿色生态

 

  打造惠民利民公共空间

 

  记者从市建委了解到,公共空间类提升重点围绕三方面工作开展——

 

  绿色空间格局构建。密织城市绿道网络,有机串联城市综合公园、郊野公园和特色滨水空间,精心布局城市游园绿地、口袋公园。总结第十一届江苏省园艺博览会博览园建设经验,加强资源保护与矿山宕口生态修复。

 

  美丽街道水岸建设。通过设施嵌入、功能融入、文化代入等举措,提升街巷空间品质和文化魅力,引导形成连续性、有韵律、有趣味的街道界面,打造一批精品特色街巷。将有条件的城市内河道打造为滨水游园、共享空间,增加慢行步道、亲水平台和文化空间,丰富沿河功能业态,衍生发展水岸经济,推进滨江特色区段建设,打造多层次亲水场所,建设“南京外滩”。

 

  城市小微空间打造。注重以“小规模、低影响、渐进式、适应性”为特征的更新方式,推动城市内涵式发展,彰显城市魅力和吸引力。通过在开放式公园、游园绿地、公共广场等区域新改建小型建筑物,加快布局一批“梧桐语”小型城市客厅,打造人民群众家门口的惠民公共空间。

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