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集住宅+商业+酒店多业态于一体 仁恒又一项目规划公示

来源:

土拍网

作者:

- 2022-09-02

摘要 近日,无锡市自然资源和规划局网站公布了XDG-2021-68号地块开发建设项目(BCDE区)规划设计方案批前公示。

  近日,无锡市自然资源和规划局网站公布了XDG-2021-68号地块开发建设项目(BCDE区)规划设计方案批前公示。

 

  项目位于无锡经开区清源路与丰润道交叉口西南侧,建设单位为无锡城亿置业有限公司。该项目为仁恒在经开区打造的第三个项目,规划住宅、商业、酒店等多种业态。

 

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(项目鸟瞰图)

 

  项目总可建设用地面积约58828.3㎡。其中,B区14804.0㎡,C区14702.6㎡,D区15565.4㎡,E区14856.3㎡。

 

  B、C区为居住用地,总建筑面积约10.88万㎡,其中地上约7.7万㎡,地下约3.18万㎡,容积率≤2.5、绿地率≥30%、建筑密度≤25%。

 

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(项目效果图)

 

  D、E区为商业、商务办公用地。DE区总建筑面积约10.72万㎡,其中地上约6.29万㎡,地下约4.42万㎡,容积率≤2.0、绿地率≥15%、建筑密度≤55%。

 

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  从总平面图来看,此次公示规划的部分拟建设8栋住宅产品及酒店、商业等。其中,D区规划酒店及商业,E区均为商业,DE区之间酒店与商业部分二层将设置连桥连通;B区4栋住宅总高22F,C区4栋住宅总高22-28F,小区主出入口均位于立德道,于东侧规划道路设置次出入口。

 

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  今年3月,该项目A地块规划就已经出炉。A地块总可建设用地面积约4.5公顷,总建筑面积约18.17万㎡,其中地上建筑面积约11.47万㎡,地下建筑面积约6.7万㎡。共规划9栋住宅,总高23-25F。此外,在A地块与BC地块之间还规划有街头公园。

 

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(A地块鸟瞰图)

 

地块信息回顾

 

  在去年11月1日无锡第三批次集中竞拍中,仁恒底价竞得清源路与立信大道交叉口东南侧地块,成交总价367170万元,折合楼面单价14832元/㎡(不含地下空间)。

 

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(地块规划图)

 

  该地块出让时设置了诸多要求。A、B和C地块内配置不低于2000㎡的租赁住房;租赁住房在出让年限内须整体自持,自持部分不得分割,不得抵押、转让或销售。

 

  竞得人须自持D、E地块商业、商务办公部分建筑总规模的100%,自持部分不得分割,不得抵押、转让或销售,且与首期住宅同步开工建设,同步竣工交付使用。

 

  A、B、C区建筑限高100m,D、E区建筑大于3层,且小于36m。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

  地块周边路网通达,多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域。距离轨道交通4号线直线距离约1公里,交通便捷。毗邻南外国王学校和尚贤河湿地公园,与太湖国际博览中心、国际会议中心等均相距不远。

 

土拍研究院观察

 

高标准规划,重磅项目逐步落地

 

  从2007年太湖新城全面投入建设,到2010年市政府的搬迁,再到2018年无锡经开区正式挂牌。无锡行政办公、金融商务、教育资源等顶级配套开始向经开区汇集,年轻的经开区是无锡行政中心所在地,也是无锡城市“两核”中的战略新核。目前已有市民中心、大剧院、文化宫、太湖国际博览中心等重量级项目。

 

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  从经开区整体发展来看,未来无锡重点提出经开区将以“一镇五园”为发展主战场,围绕集约高效利用土地,明确产业导向、精准分类指导,通过腾退落后产业集中发展新兴产业,驱动板块势能再提升。

 

  近两年,经开区奥体中心、无锡中心、无锡南站、国际会议中心等多个重磅项目亮相,这些项目均与地块相去不远。其中,奥体中心、文化艺术中心预计将在年内开工建设。近期,无锡南站效果图曝光,南站枢纽是苏锡常都市快线、锡澄S1线、锡宜S2线、地铁6号线的综合性换乘枢纽,规划开发形成站城一体的TOD综合体。

 

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  届时一个个全新地标将矗立在经开区,成为无锡的形象担当。

 

​仁恒经开第三子,或将带动板块进阶

 

  2021年4月,仁恒置地进入无锡,一年内相继在经开区竞得3宗优质地块。今年,仁恒又相继落子滨湖、梁溪。

 

  目前,2021年4月竞得的仁恒湖滨世纪项目已于去年12月开盘,高层均价38000-39000元/㎡左右,受到了无锡买房人的追捧,在突破价格天花板的情况下首开卖出105套。8月竞得的仁恒海和院项目暂未开盘,该项目将打造纯叠墅产品,户型建面约170-305㎡,备案均价34040元/㎡,装修价格2000元/㎡。

 

  未来,该项目产品的入市,将是对区域改善产品市场的一大补充,可推动整个板块人居品质再上新台阶,同时地块内规划的酒店、商业等城市配套服务,或也将带动整个板块的进阶。

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