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8866元/㎡起拍,新北区前桥小区西侧地块挂牌公告

来源:

土拍网

作者:

- 2020-04-02

摘要 土拍讯 3月31日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权。2宗地块均位于常州市新北区,总占地面积7.3万㎡,折合109.5亩,总起拍价10.14亿元,最高起拍楼面单价8866元/㎡。

土拍讯 3月31日,常州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权。2宗地块均位于常州市新北区,总占地面积7.3万㎡,折合109.5亩,总起拍价10.14亿元,最高起拍楼面单价8866元/㎡。


地块详细信息

 

长江中路以西龙城大道以北地块(前桥小区西侧地块)


地块位于常州市新北区三井街道,天山路以东、长沟路南侧、长江中路以西、龙城大道以北,占地面积48985㎡,1<容积率≤2.20,规划为居住用地,兼容商业服务业设施用地,起拍总价9.555亿元,楼面单价8866.35元/㎡,地块将于4月30日09:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

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地块红线图


1.商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。


2.地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临长沟路集中设置。


3.沿高架路主线段第一界面住宅建筑高度原则上控制在18-54m之间,其余区域住宅建筑高度原则上控制在27-80m之间,建筑面宽原则上控制在60m之内(高架一侧建筑面宽原则上控制在50m之内)。


4.应按每百户20至30㎡配套社区居家养老服务用房。


5.地块内应设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所。


6.住宅物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。


地块相关配套

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地块卫星图

 

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地块航拍图


区位交通配套


地块东侧为长江路,连接常州南北;北侧毗邻太湖路,贯穿新北区东西;往南与淹城路连接,贯穿武进中心城区。地块南侧为龙城大道高架,连接常州东西;往西1.8km可经龙江路外环高架,一直往西直通奔牛机场。规划中的地铁三号线前桥站位于地块东侧。


商业休闲配套


地块位置优越,周边2km范围内有万达广场,丰臣国际、麦德龙、万和城生活广场等多个大型商场。休闲配套方面,地块周边2km范围有飞龙体育公园、华山公园等公园。


教育医疗配套


地块周边2km范围内设有泰山小学、飞龙小学、三井实验小学、飞龙中学、新北实验中学、河海中学等多所学校;1km不到便有一所阿兰贝尔国际幼儿园,目前的教育配套,已经能够满足各种阶段的教育需求。地块往东2.5km可到达三井人民医院。

 

新孟河以东丽江路以南地块(安置用地)


地块位于常州市新北区西夏墅镇,新孟河以东、丽江路以南、钟山路西侧、规划道路北侧,占地面积24033㎡,1<容积率≤2.20,规划为居住用地,兼容商业服务业设施用地,起拍总价5826万元,楼面单价1102元/㎡,地块将于4月30日10:30网络限时竞拍。


地块规划要求

 

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地块红线图


1.商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。


2.地块内不得设置底商住宅;配套商业服务用房宜集中设置。


3.地块内应按每百户20至30㎡配套建设居家养老服务站。居家养老服务站在竣工验收合格后应无偿移交给当地政府。


4.物业管理服务用房的总面积按规划总建筑面积的 7‰计算(总建筑面积包括地面、地下建筑面积),低于100㎡的按照100㎡配置。


5.地块住宅由政府100%回购,所需户型为80㎡和120㎡2种,分别占40%和60%,营业性用房比例不超过5%,层数不超过三层。


6.地块所建商品房销售价格实行政府定价,初步核定的销售价格为4800元/㎡


地块相关配套

 

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地块卫星图


交通配套:地块位于新北区西夏墅镇,1km左右灵山中路、港城大道可直达市区各个商圈。地块周边还有27、247、49、242、233a、k3等公交线路,整体出行无忧


商业配套:地块周边有鑫诚超市、苏佳乐超市、鑫海城市广场、西夏墅农贸市场等生活配套设施
教育配套:西夏墅中学、童馨幼儿园、西夏墅中心小学


医疗配套:西夏墅卫生院


土拍研究院点评


时隔2年再挂地,飞龙板块将迎宅地补仓


地块毗邻龙城大道、长江北路等龙城重要交通干线,周边还有太湖西路、华山中路、飞龙中路等要道,出行条件便捷。地块周边商业配套成熟,还有飞龙小学、飞龙初中、泰山小学、三井实验小学等教育资源加持。新房项目方面,地块附近新城牡丹世纪已进入尾盘阶段,此前高层售价约15500元/㎡。
值得一提的是,地块所属飞龙板块内新房库存已经见底,然改善型需求居多,市场供需现状和区位条件可以说是该地块的显著优势。地块周边楼盘非常密集,除去前桥小区等楼盘年代较老以外,其它多数为2010年后开盘,2017年度成交的1宗地块已于2018年开盘,当前已售罄。板块内楼盘大多为改善型楼盘,均价17000-19000元/㎡。地块的入市将强势补充周边新房市场的缺口,开发潜力十足。


276亩宅地待拍,4月土地市场看点十足

 

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2020年3月,常州市区顺利出让3宗宅地,最高楼面单价14884元/㎡,最高溢价率56.7%,武进区楼面单价纪录再次刷新。4月,常州市区还有4宗宅地待拍,总出让面积18.37万㎡,折合276亩,起拍总价40.7亿元。


值得关注的是,4月待出让的4宗宅地中有3宗地块所属板块已“空窗”1-2年,土地储备几乎见底。此外,无论是中心区的红星分区、红梅街道、茶山街道还是新北区的三井街道,都有一个共同的特点,就是板块本身都是人口众多,发展成熟,改善需求旺盛。此时,常州市区适时推出新地块,不仅能够让一些有实力的品质房企补仓,同时也能进一步促进区域房地产市场平稳健康发展。届时,成交结果如何,土拍网将全程关注,敬请期待!

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