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10.5万方 滨湖区两宗纯住宅用地即将挂牌

来源:

土拍网

作者:

- 2020-05-13

摘要 随着无锡城市能级的不断提升,在市政府“南进北拓、东联西优”的城市发展格局之下,滨湖区发展势头迅猛,已然成为无数购房者的首选置业区域。

随着无锡城市能级的不断提升,在市政府“南进北拓、东联西优”的城市发展格局之下,滨湖区发展势头迅猛,已然成为无数购房者的首选置业区域。

 

这里是闻名遐迩的幸福宜居之地,生态环境优美,旅游名胜众多,拥有灵山景区、央视基地、鼋头渚3个国家5A景区,蠡园、梅园、无锡影都等6个4A景区,以及江苏最大单体投资文旅项目融创文旅城;这里交通体系十分发达,是辐射苏南腹地连接长三角核心,环太湖公路、京杭大运河、锡宜高速公路等路网串联,坐拥3条建成、在建地铁(1号、2号、4号线)以及3条规划中地铁(5号、6号、7号线);这里也是中国近现代民族工商业和苏南乡镇工业的兴盛地,是无锡重要的新兴产业集聚地和创新策源地……

 

土地价值迅速提升

区域全线迈入3万+时代

 

近年来,一次次土拍中大量土地集中入市,高地价、高房价依然备受开发商和购房者青睐,滨湖区的成交量也是一直坚挺,每一天,每一年似乎都是“滨湖年”。据统计,2016年至今无锡共诞生43宗万元以上地块,其中滨湖区几乎占据一半,区域楼面价破万元已经渐成常态。土地价值迅速提升,楼市热潮掀起,万科、万达、融创、保利、雅居乐、龙湖等大牌房企争相入驻,在带来多元化产品的同时也提升着滨湖区现代人居标准。

 

2020年锡城第二批次土拍于上周落幕,5宗宅地吸引30余家房企竞拍,多板块楼面价刷新,房价预期再次被拔高。其中最大热门新八路二期地块,吸引了14家房企报名,最终被旭辉以194610万元的总价拿下,折合楼面价15322元/㎡,滨湖区2020年首宗宅地成功出让。这场土拍透露出两个信号:一是滨湖区依然是无锡市场的标杆区域;二是核心区域售价将全面达到3万+。

 

胡埭、河埒口迎来新机遇

 10.5万方优质地块即将入市

 

地块的稀缺和区域价值的提升让滨湖区变得炙手可热。土拍网获悉,滨湖区近日有2宗纯住宅用地计划挂牌上市,分别位于河埒板块和胡埭板块,总出让面积约10.5万方。从自然资源和规划局近期挂地情况来看,郁巷地块楼面价过万毋庸置疑,胡埭板块作为滨湖区唯一的“价格洼地”,关注度也颇高。下面为大家带来这2宗地的具体情况:

 

地块信息

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郁巷地块

 

地块北至大池路,东至丹桂路,位于滨湖区河埒板块内,占地面积为52638.4㎡,约79亩,容积率≤1.8,总建筑面积约9.5万方,规划用途为住宅用地。

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周边配套

 

交通配套:地块位于大池路南侧,可快速到达钱荣路高架和快速内环,同时紧邻主干道梁溪路,东向直达中心主城区,临近地铁2号线小桃园站,周边多条公交线路,交通干线发达,方便快捷。

 

商业配套:大型购物超市有欧德隆购物广场、华润万家等,距离河埒口商圈和滨湖万达广场仅3公里。

 

教育配套:周边有滨湖区实验幼儿园、育红小学、河埒中学、青山高中及无锡太湖学院。

 

医疗配套:第九人民医院。

 

价值简析

 

郁巷地块闹中取静,东临中心城区、万达广场等锡城主要商圈;西面与梅园景区相邻;背靠城市绿肺惠山森林公园,南面更是与梁溪河景观带、蠡湖景区咫尺相依。地块所在区域距市中心约15分钟车程,同时有地铁2号线小桃园站可直达三阳广场核心商圈,与万达广场、内环高架更仅相距1.5公里左右,交通优势显著。此外,与梅园、锡惠公园、蠡湖等著名景区直线距离仅2公里左右。

 

2018年河埒板块同时推出了XDG-2017-32、XDG-2017-33两宗地块,分别由康桥和雅居乐以楼面价15729元/㎡和14590元/㎡摘得,打造成高端住宅康桥府和藏珑府,销售均价约30000元/㎡,市场反应良好;去年7月,江苏金领竞得原水产市场地块(XDG-2019-16号地块),楼面价17805元/㎡,暂未入市。目前地块周边在售项目仅有康桥府和藏珑府,相距不足2公里。在当前土地资源日益稀缺的大背景下,地块周边各类配套完善、交通出行便利,同时拥有丰富景观资源,具有较高投资价值。

 

 

环镇北路与刘闾路交叉口地块

 

地块北至环镇北路,南至规划道路,西至胡安路,东至刘闾路,出让面积52777㎡,约79亩,容积率≤1.6,总建筑面积约8.4万方,规划为居住用地。

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周边配套

 

交通配套:毗邻交通主干道刘闾路、胡埭路。

 

商业配套:胡埭商城,富安商业广场。

 

教育资源:胡埭中心小学、胡埭中学、立人小学、立人高级中学。

 

医疗配套:锡西新城医院。

 

休闲配套:地块所处的板块紧邻太湖,是无锡市国家级太湖风景区之一的梅梁湖景区的组成部分,是联系主城区和马山景区的纽带,板块内有闾江十景、西溪八景、十八湾高尔夫假日俱乐部等景点,景观资源十分优越。

 

价值简析

 

根据《无锡市滨湖区胡埭镇总体规划修编(2016-2030)》规划,胡埭将以“无锡工业转型发展集聚区、滨湖产城融合区”为定位,形成“一轴三园三区”的产业发展空间布局结构。“一轴”指钱胡路产业发展轴,“三园”分别是胡埭工业园、胡埭工业园西区、胡埭工业园东区,“三区”指西部的果品种植区、南部的高效农业示范区、东部的生态休闲观光区,未来发展潜力较大。从长远来看,随着胡埭工业转型发展集聚区的开发成熟,将会聚集众多产业型居住人口,进而催生出大量的居住需求。此外区域不限购、房价尚处于洼地等优势,也会吸引部分购房者来此置业。

 

目前,地块周边以二手房为主,包括富安花园、富润花苑、新力帝泊湾等,居住氛围浓厚。新房方面,整个胡埭板块在售新盘只有新力翡翠湾和北控雁栖湖。地块南侧的北控雁栖湖,主力在售精装洋房,均价17000元/㎡。该地块在产品设计上可参照北控雁栖湖和新力帝泊湾两个项目,选择洋房、小高层、叠加的产品搭配。待其入市,北控项目预计进入尾盘销售阶段,项目入市竞争压力较小。

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