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惠山第三批次拟出让地块出炉 涉及两大热门板块

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作者:

土拍网 2021-08-30

摘要 随着无锡两批次集中土拍结束,第三批次供地工作已提上日程。土拍网了解到,惠山区在第三批次将推出3宗涉宅地块,从地理位置上看,位于发展势头如日中天的惠山新城以及相邻板块堰桥街道。

随着无锡两批次集中土拍结束,第三批次供地工作已提上日程。土拍网了解到,惠山区在第三批次将推出3宗涉宅地块,从地理位置上看,位于发展势头如日中天的惠山新城以及相邻板块堰桥街道。

 

地块信息

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高力地块

 

地块位于惠山大道与政和大道交叉口西南侧,占地207.08亩,容积率≤2.3,规划为商住用地。地块紧靠地铁1号线堰桥站,同时该站也是锡澄S1号线与地铁1号线的接驳站,即步可达。与地块相邻的还有惠山全民健身中心、万达广场、梦享城、惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校等各项配套。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

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(地块红线图)

 

中医院西侧地块

 

地块位于华惠路与惠景路交叉口西北侧,占地50.45亩,容积率≤2.5,规划为居住用地。毗邻京沪高速,距离地铁1号线锡北运河站约1公里,出行便捷。周边有省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学等,惠山区中医医院、正大乐城、梦享城等配套一应俱全。地块体量适中,周边有众多小区分布,路网发达,未来宜居度较高。

 

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(地块卫星图)

 

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(地块红线图)

 

 

复地北B地块

 

地块位于锡澄路与堰新路交叉口西南侧,属于堰桥街道,与惠山新城相邻。规划为居住用地,占地面积85.32亩,容积率≤2。地块东侧便是城市快速内环“大动脉”凤翔路快速路。此外,教育资源极佳,省锡中、省锡中实验学校、省锡中实验学校第二小学近在咫尺,商业、医疗、休闲配套完善,居住氛围浓厚,适宜打造中高端品质住宅项目。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

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(地块红线图)

 

自2002年无锡惠山经济开发区规划建设以来,惠山新城逐渐成为一个集惠山区政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的新城区,也是当前无锡重要的城市组团之一。随着长三角城市群的蓝图铺卷,地处“长三角两小时经济区”腹地的惠山新城,也迎来了前所未有的发展机遇。

 

而作为惠山新城相邻的堰桥街道,同样是无锡经济发展中的重要增长极,板块内自身配套丰富的同时,也可共享惠山新城的城市建设利好。

 

土拍研究院观察

 

区位优势突出 价值力快速增长

 

区域发展,交通先行。惠山新城作为锡澄一体化的桥头堡,南联北拓,承东启西,区位优势十分明显,如今随着锡澄快轨S1号线的开工建设,拥有唯一的一个接驳站点的惠山新城,正式成为无锡主城区与江阴的沟通板块,板块价值势必还将迎来新一轮的爆发。

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品牌房企持续深耕 夯实价值基础

 

近年来,区域已成为品牌房企争相进驻的宝地,融创、华润、绿地、龙湖、万科、美的、建发、华发、大发等品牌房企陆续抢占。整个板块持续呈现供不应求的局势,入市项目量小,价格上涨明显,新开项目都取得了不错的销售成绩。

 

经济、生活配套与政府各项利好的支持,必然带来土地价值的稳健上升,这也吸引了众多品牌开发企业的争相入驻,品牌大时代来临,惠山新城区域人居品质得以升级。

 

 

市场稳步发展 板块认可度极高

 

在今年无锡的前两批集中出让中,惠山新城和堰桥街道共成交2宗宅地。

 

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8月2日,大华以174300万元竞得堰桥街道复地北A地块,楼面价16022元/㎡,溢价率10.11%,该宗地块与复地北B地块南北相邻;8月4日,华发以132634万元摇号竞得惠山新城张村5号地块,楼面价17000元/㎡,创惠山区地价新高,溢价率6.25%。

 

伴随着近年来城建利好的不断释放,3宗地块所处的惠山新城和堰桥街道,配套已日渐成熟,居住氛围十分浓厚。土地市场稳步发展,区域价值不断得到认可,未来还将会有持续向上的空间。

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