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全国土地市场调控!部分城市将适当减少或停止土地供应?

来源:

聚富财经

作者:

-- 2019-04-20

摘要 2019年4月18日,国家自然资源部表示,全国各地的县和市,应当根据商品房库存消化周期,来对城市的土地供应做出管控。

2019年4月18日,国家自然资源部表示,全国各地的县和市,应当根据商品房库存消化周期,来对城市的土地供应做出管控。

对于如何管控,资源部给出了5个档次:消化周期36个月以上,停止供地;36个月-18个月,适当减少供地;18个月-12个月,维持供地水平;12个月-6个月,增加供地;6个月以下,显著增加供地。

这5个档次,给出了城市供地的具体操作办法。那么这样的土地供应调控,有什么具体意义呢?1、指导各地国土部门制定年度住宅用地供应计划;2、可根据商品房的消化周期来针对性制定供地计划;3、积极稳定城市地价,防止土拍市场过度高温,降低土地溢价和土地流拍率。

根据地产研究机构提供的数据,3月底,全国商品住房总库存为5.16亿平方米,库存数据创5年来新低。因此全国去库存改革效果明显。那么按照现在的土地供应档次评定,哪些城市将会停止土地供应呢?

根据上海研究院数据指出,全国去库存周期最长的城市,排名前三的分别为厦门、香河、三亚。周期分别为40.72个月、35.65个月、29.08个月。因此厦门去库存周期最慢,周期超过40个月,位居全国百城之首,并成为唯一一个去库存周期超过36个月的城市。厦门在今年的土地供应计划中,将会面临停止供应。除厦门,还有周期第二慢的香河,与红线的36个月,仅差0.35个月。虽然香河没有超过36个月,但也处于临界点,因此香河地方政府今年也将考虑减少或停止土地供应的计划。

另外,全国去库存周期最短的城市,为别为郑州、杭州、扬州。周期分别为2.8个月、2.96个月、3.14个月。因此这些城市在今年将会加大土地供应。

最后,全国商品房库存最高的前三名城市,分别为武汉、天津、沈阳。库存量分别为2067万平方米、1640万平方米、1608万平方米。库存最低的前三名城市分别为大厂、燕郊、马鞍山。库存量分别为67万平方米、79万平方米、92万平方米。

从去年至今年的楼市调控来看,部分城市的新房交易量变化还是十分明显的。其中厦门与香河的去库存周期长,是因为政策调控后的市场,主要交易都在二手房市场上,新房交易占比减小。但是这两个城市的市场需要还是不低,所以今年并不考虑土地供应,而以现有房子存量去解决市场需求问题。

另外剩下的一些热点城市,将根据土地供应的5个档次,进行相应调控,该加快供应的加快供应,该适当减少供应的适当减少供应。在各个城市实时检测的过程中,科学有效地解决市场的供求矛盾。

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