当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

从全国近10天卖地超650亿 看今年楼市五大趋势

来源:

乐居

作者:

-- 2020-02-28

摘要 疫情当下,土地市场正在逐步复苏。 中原地产研究中心统计数据显示,截止2月20日,全国成交单宗地块超过5亿元的合计41宗,主要分布在北京等城市。其中,23宗地块底价成交,占比56%;14宗地块溢价率超过10%,占比34%。

疫情当下,土地市场正在逐步复苏。

中原地产研究中心统计数据显示,截止2月20日,全国成交单宗地块超过5亿元的合计41宗,主要分布在北京等城市。其中,23宗地块底价成交,占比56%;14宗地块溢价率超过10%,占比34%。

乐居不完全统计,近十天(2.14-2.24)以来,全国土地市场收金超650亿元,上海、北京、深圳等地贡献占比最高。

 

 

目前,全国土地市场已经形成了较为明显的分化特征。部分城市底价成交甚至供地延缓,房企资金链普遍紧张;部分城市土地成交不降反升,房企错峰拿地。

 

01

央企国企积极抢地 联合竞拍成主流

2月24日上午,龙光地产以88341万元+500㎡租赁房拿下桂城三山新城2.3万㎡望江宅地,成交楼面价约15300元/㎡,扣除配建楼面价后约16210元/㎡!溢价27.5%!

同日,龙光于惠州再下一城。支出43725万元拿下一商住地,楼面价约3494元/㎡,溢价率4.8%。这一天,惠州连卖7宗商住地,揽金14.9亿元!

2月24日下午,历经近1.5个小时竞拍,实地集团最终以总价48287万元斩获佛山顺德一宅地,扣除配建后,折合楼面地价约7230元/㎡。而这,也是实地集团首次进入佛山。

以上仅仅是近十天来全国卖地的其中一个缩影。

可以称得上近期部分城市土地交易火热的标志性事件是,上海徐汇滨江西岸金融港地块的出让。

2月20日,香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元成功竞得徐汇综合体地块,刷新中国内地土地总价纪录。

虽然在疫情影响下,多地土地交易延期,但无论是上海的高总价地块,还是北京的多人竞拍,对其他静观其变的房企来说都是一个信号。

继2月14日北京集中出让三宗宅地,并以196.8亿元总价成交后,2月18日,北京再次出让三宗不限价宅地,成交总价87亿元。

以通州台湖地块为例,有18家房企参与竞争,最终绿城以13.48亿元+自持7%,溢价率达49.8%的代价斩获。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,就近期的拿地房企来看,在大家过于悲观的时候,就已经主动出击,继续说明看好2020年优质城市的土地投资市场。

另外,从近期两次北京拍地的情况来看,2月11日的三幅地块竞得者为首创、华润与中交、京能,2月14日,地块竞得者为首开+华润+住总+中交、绿城、首开+住总+建工。很明显,拿地房企以资金充沛的央企、国企为主,而联合竞拍则成了当下房企参与土拍的主要方式。

 

 

图片来源:丁祖昱评楼市

 

除了北京外,全国各大城市也掀起了土拍热潮。浙江、大湾区其他地方相继有了土地成交的信息。

2月19日,华发27.7亿元在珠海拿商住地;刘强东20.06亿元在深圳拿了两宗商地的使用权;浙江13宗地总成交金额62.6亿元.......

底价成交的也有。2月17日,上海4宗地块均为底价成交,总价45.61亿元;2月3日,广州番禺地块底价成交;2月10日,广州白云宅地底价成交.......

严跃进提到,自2019年起,央企拿地积极性提高,与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响,后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复工开工的房企,需积极研究拿地机会,以免在土地投资中掉队。

 

02

多地出台稳地市政策 楼市以稳为主

2月19日,苏州出台政策不统一要求封顶和现房销售。它的原文是:住宅(商住)地块超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

据乐居不完全统计,为维持房地产市场的平稳,近期浙江、上海、无锡、西安、南昌、南京等城市政府纷纷出台了涉及土地市场稳定运行的政策。

主要集中于四大方面:

1、调整土地出让方式或时间节点;

2、可延期或分期缴纳土地出让金;

3、允许顺延开竣工时间不计违约;

4、允许先行用地等。

在《丁祖昱评楼市》的公众号中,丁祖昱判断,由于疫情对于购房需求产生了极大冲击,未来很大可能政府将扶持政策扩至需求侧,出台更多保障需求入市的新政,尤其是支持刚需和改善需求的释放,如湖南衡阳已经出台救市计划,政府补贴购房契税1%,以保障房地产市场的平稳发展。

“在供给侧政策扶持之下,企业拿地开发的资金链压力有所减轻,而延期入市的购房需求,也可在未来进一步改善企业的资金面压力。”

“由此来看,在疫情影响消退之后,土地市场很有可能会迎来房企补仓‘小高峰’。”

新天地产营销杨总认为,现在各地的政策都有放松趋势,可见对房地产行业的支持。在城市化进程发展主题不变的基础上,房地产的持续发展趋势不可逆转。

目前,为支持疫情下的正常经济发展,金融市场的流动性已经陆续释放。

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的LPR利率,其中一年期LPR为4.05%,上次为4.15%,下调10个基点;五年期以上LPR为4.75%,上次为4.8%,下调5个基点。

实际上,早在2月初,央行亦持续释放包括降准在内的资金层面利好政策。彼时,不少业内人士认为,不排除宽松的资金最终流向房地产市场的可能。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,疫情持续的市场越长,对市场的冲击就越大,房企洗牌就会更加剧烈。特别是一些高周转的企业,疫情带来的楼市“停摆”,会给企业的经营带来很大的困难,疫情会给一些抗风险能力强、现金流较为充裕的房企带来收并购和抢占市场份额的机会,可谓危中有机。

“一季度房企的销售数字会很难看,上半年市场恢复元气也有难度,所以下半年会成为今年房企冲量的关键期。”

不过,在新天地产营销杨总看来,部分开发商短期内还是会有资金回笼压力,不排除推出一些促销政策,但总体来看形式大于内容,噱头大于诚意。

“坚持到疫情结束后,刚需客户需求将释放,迎来行业小阳春的概率比较大。对于广州这样的一线城市而言,优质物业仍然是改善型的买家首选。”

她提到,“经此一疫,客户的置业需求会有一定的改变,包括对楼盘规模档次、建筑规划、居住密度、户型设计、社区配套等都有一些新的观念性的改变。这反而是发展商应该重点关注和思考应对的。”

关于后市,多数开发商及业内人士判断有如下五个趋势:

1、后续可能有更多城市跟进涉房政策,但总体以“稳”为主;

2、货币政策宽松周期已经打开,2月份的降准和降息只是一个开始;

3、疫情中的购房需求并没有消失只是推迟,疫情结束后,房地产市场或将出现一波短暂爆发,因此房价下跌的概率不会太大;

4、一二线、三四线楼市将继续分化;

5、对于手握现金的房企来说,有机会在这一轮市场调整中获取高性价比的土地。

  • 1
  • 2