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常州市区近期拟挂牌2宗商住地块

来源:

常州土地招商

作者:

- 2020-04-10

摘要 常州市自然资源局近期将挂牌2宗商住地块。

常州市自然资源局近期将挂牌2宗商住地块。地块详情如下:

 

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董头村地块

 

01地块基本情况

 

地块位于龙城大道西侧、竹林北路北侧,出让面积78亩。

 

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(航拍图)

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(扫码看全景动态图)

 

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(规划用地红线图)

1、主要用地性质:QL080524地块主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%;:QL080530-01地块主要用地性质为商住混合用地,商业服务业及商务办公总建筑面积不得大于地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的30%,且不小于10%。其中商务办公总建筑面积不得小于2500平方米;QL080535地块为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

 

2、地块内配建60个社会公共停车泊位(非机械停车泊位)。社会公共停车泊位宜结合地块西南角街头绿地的地下空间设置,需具备可封闭管理条件,且应与住宅小区配套停车泊位分开管理,设置单独出入口(出入口可设置于街头绿地内)。

 

3、地块内QL080530-01地块内配套建设基层社区中心,且配套基层社区中心的建设以常州市自然资源和规划局核发并有效的地块规划条件、《建设用地规划许可证》及其用地红线图为准。基层社区中心包括社区居委会、社区服务站、文体活动室、计生服务室、警务室、残疾人康复室、居家养老服务站、慈善超市,总建筑面积不小于2000平方米。基层社区中心应设有独立出入口,当与其他建筑合建时,宜设置在建筑物的1-3层,且一层建筑面积应不小于其总建筑面积的30%。

 

4、QL080530-01地块内的商务办公用房用于常州市天宁区人民政府回购。回购面积:地上总建筑面积不少于1500平方米(含1500平方米,含公摊面积,建筑面积以交付时房产测绘部门实测的建筑面积为准)的办公用房,若与商业用房合建时,应设置在商业用房的西北角,并设有独立出入口与独立疏散楼电梯。回购房应布置在建筑物的一至四层,且一至三层每层建筑面积不应小于300平方米,布局应相对集中,独立产权。

 

02周边配套情况

 

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(遥感影像图)

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地块位于市中心天宁区红梅公园板块,雄踞天宁区核心位置,紧邻竹林、北环、红梅三大社区,周边有北环南苑、新城尚东区、凯旋城等老小区、龙庭酒店、新都大酒店、交通信息大厦、菜场、超市、红梅街道社区体育健身俱乐部等环伺,周边配套齐全。

 

地块周边主干道为竹林北路,是红梅生活圈较为重要的道路。向西可联通市中心区域,地块3公里范围内有常州火车站、高铁站、客运中心,城际出行也是十分便捷。地块有众多公交线路,市内出行非常方便。教育资源丰富,有红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及二十四中学。

 

除社区医院外,享受市区医疗资源,包括常州一院、二院、中医院、和平医院及妇幼保健院等。加之,地块东侧翠竹公园、紫荆公园、西侧红梅公园等,都可步行前往,可以所休闲娱乐场所也较多,整体而言,该地块区位优势显著,配套设施便利,是常州市中心城区范围内又一宗不可多得的优质地块。

 

2017年至今,该地块周边区域土地成交主要集中在2018年度。常高技北侧地块成交均价1500万/亩;常高技南侧地块成交均价1500万/亩;水投号地块成交均价1500万/亩;青龙1-7地块成交均价1400万/亩;火车站南广场成交均价1700万/亩,成为2018年常州“地王”。该区域土地区域优势显著,为价格高地,房企竞争激烈。2020年4月10日,位于该地块西面的杨班村地块刚刚竞拍落下帷幕,以197943元/平方米,溢价率高达76%成为常州市新晋地王。

 

地块周边楼盘非常密集,除去翠竹新村、红梅新村等楼盘年代较老以外,其它多数为2010年后开盘,2018年度成交的5个地块,于2018年底陆续开盘。区域内楼盘均为高品质楼盘,精装交付,均价为23000-25000元/平方米。


丁塘河C地块

 

01地块基本情况

 

地块位于湾城北路东侧、义乌路南侧,出让面积131.55亩。

 

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(航拍图)

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(规划用地红线图)

主要用地性质为二类居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅,配套商业服务用房宜临长沟路集中设置。

地块内须单独设置60个地面社会公共停车泊位,沿智博路设置独立出入口,不得与住宅机动车出入口共设。

 

02周边配套情况

 

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(遥感影像图)

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​地块位于戚墅堰新城板块与青龙板块之间。

 

交通优势:南侧紧邻东方西路,往西连通飞龙路,穿过天宁,直达钟楼,往东连接东方东路,直通沪蓉高速;往北侧1公里,可到达龙城大道,连通龙城大道高架,并经立交与青洋路高架互通。建设中的地铁2号线,其丁塘河站,紧靠地块南侧,2号线预计今年年底开通运行,地块交通优势将更加凸显。

 

教育配套:地块东侧,即是经开区中小学,往东北方向2.5公里,设有省常中分校及刘国钧高职,教育条件相当好。

 

商贸配套:地块往西2公里,可以到达天宁吾悦广场;往东2公里,可以到达爱琴海购物公园及7区上东街区,地块周边的消费档次相当高级。

 

医疗配套:地块周边3公里范围内,暂无大型医院,但地块交通条件好,经由龙城大道、青洋路可以很方便地到达第一医院、第二医院等三甲医院。

 

休闲配套:地块东侧500米即是丁塘河湿地公园,是休闲的好地方,在湿地公园旁边,设有蓝山湖体育馆,是运动爱好者的乐园。

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