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成功出让4宗地,总成交37.93亿!台州方远首进运河新城

来源:

土拍网

作者:

苏锐 2020-11-27

摘要 高速、方远入驻运河新城!禹洲、金辉如愿拿下新站连体地!

土拍讯 今日(11月27日),合肥11月土拍迎来收官之战,4宗地块全部成功出让,总成交面积417.44亩,总成交金额379326.6万元,合约37.93亿元。高速、方远入驻运河新城!禹洲、金辉如愿拿下新站连体地!

 

 

 

高速竞得SS202008号地块

 

拿地详情:在今天下午的拍卖过程中,房企频繁叫价,开拍仅16分钟便达到最高限价,很快进入竞自持阶段。在经过近50分钟的激烈角逐后,高速最终以总价145913.5万元竞得蜀山区SS202008号地块,居住单价969万元/亩,居住楼面价8074.96元/㎡,溢价率47.94%,竞自持面积17400㎡。

 

蜀山区SS202008号地块位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东,总占地面积159.98亩(其中居住面积149.5亩,服务设施用地面积10.48亩),规划用途为居住、服务设施,容积率居住≤1.8、服务设施≤1.0,起拍地价:居住655万元/亩、服务设施100万元/亩,拍卖时,服务设施用地价格固定,最高限价969万元/亩。

 

须无偿代建一座不少于15班的幼儿园(10.48亩)和豌豆洼路与杏花湾路交口东南角一座24班初中(38.24亩)一座30班小学(31.38亩)及配套学校间的规划支路(杏花湾路-金水湾路)。

 

地块卫星图

 

台州方远竞得SS202007号地块

 

拿地详情:正当蜀山区SS202008地块的热度还未散去,蜀山区SS202007号地块又接着开拍。现场竞价速度很快,5分钟便达到最高限价,转竞自持!

 

最终,黑马杀出!39号台州方远首入合肥以总价56943.36万元竞得蜀山区SS202007号地块,居住单价969万元/亩,居住楼面价8074.96元/㎡,溢价率47.94%,竞自持面积11600㎡。

 

据悉,浙江台州的方远建设集团是经国家工商总局核准的无区划企业集团,已形成了以建筑业和房地产业为主导产业,经营领域涉及高新材料、新型建材、酒店、物业服务、基础教育等产业的多业并举的产业格局。

 

蜀山区SS202007号地块位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东,总占地面积77.2亩(其中A地块居住用地面积56.62亩,B地块服务设施用地面积20.58亩),规划用途为居住、服务设施,容积率居住≤1.8、服务设施≤1.2,起拍地价:居住655万元/亩、服务设施101万元/亩,拍卖时,服务设施用地价格固定,最高限价969万元/亩。

 

须无偿代建一座邻里中心和地块东南侧8.5亩公共绿地。

 

地块卫星图

 

可以看出,两宗地块均位于小庙镇政府西南侧,属于规划建设中的运河新城核心区域,发展潜力较大。两宗地块紧邻8月20日成功出让的上坤SS202002号地块(上坤云栖麓)以及龙湖&文德SS202003号地块(龙湖文德璟宸天著),具体成交价格如下:

 

上坤以单价848万元/亩,总价5.74亿元竞得蜀山区SS202002号地块,楼面价7066.63元/㎡,溢价率29.47%,竞自持面积达到6200㎡。

 

龙湖+文德以总价5.47亿元竞得蜀山区小庙SS202003号地块,居住单价848万元/亩,居住楼面价7066.63元/㎡,溢价率29.47%,竞自持面积达到4400㎡。

 

周边配套

 

地块卫星图

 

交通配套:两宗地块西北侧新桥大道直通新桥机场,望江西路、长江西路(G312国道)两大主干道南北分布,后期随着地铁2号线延长线和6号线、合六轻轨的开通,未来交通也将更为方便;

 

商业配套:周边京冠悦荣府项目约有1000方的商业配套,不远处即是旺兴商业街、江南美林苑商业街,另外项目南侧长江西路直通蜀山、高新区,砂之船奥特莱斯、银泰城、半边街等大型商业已经非常醇熟;

 

教育配套:SS202008号地块代建的15班幼儿园、24班初中以及30班小学,此外,两宗地块周边还有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等;休闲配套:两宗地块紧邻规划建设中的“两湖”—德公湖(张公塘)、心湖,其中心湖公园是集生态、旅游、体育、文化等各项功能于一体的合肥西部地区最大城市公园;

 

医疗配套:紧邻小庙镇卫生院,开车往东即达安徽妇幼保健院(西区)、三级甲等医院安徽医科大学第一附属医院(高新分院),除此之外地块东南角便是已经开建的小庙首个三甲级医院。

 

总体来看,地块周边配套目前尚未完善,规划正逐步实现,未来可期。

 

禹洲竞得XZ202005号地块

 

拿地详情:新站高新区地块竞争也同样激烈,在开拍近半个多小时后,该宗地块终于成功落定:禹洲以单价979万元/亩,总价85529.16万元竞得新站高新区XZ202005号地块,楼面价7342.46元/㎡,溢价率39.86%,竞自持面积4200㎡。

 

新站高新区XZ202005号地块位于淮海大道以南、相城路以东,土地面积87.3638亩,规划用途居住用地,容积率≤2.0,绿化率≥40%,参考地价700万/亩,竞买保证金1.5亿元,最高限价979万/亩。须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座15班幼儿园。

 

地块卫星图

 

金辉竞得XZ202006号地块

 

拿地详情:今天最后一场是新站区XZ202006号地块,最终被金辉夺得,成交单价979万元/亩,楼面价7342.46元/㎡,总价90940.58万元,溢价率39.86%,竞自持面积6600㎡。

 

新站高新区XZ202006号地块位于淮海大道以南、护城路以西,土地面积92.8913亩,规划用途居住用地,容积率≤2.0,绿化率≥40%,参考地价700万/亩,竞买保证金1.5亿元,最高限价979万/亩。

 

地块卫星图

 

可以看出,这两宗地块为连体地块,均位于新站高新区大众路以东,属于淮海大道片区。地块紧邻3号线首发站相城路站,属于纯正地铁盘。东侧毗邻公办省级示范高中——合肥九中新校区。合肥九中现为安徽省示范高中,紧随合肥一、六、八中和168中学之后,稳居全市同类学校前列。

 

周边配套

 

地块卫星图

 

交通配套:地块靠近地铁3号线首发站(相城路站),此外地铁9号线也在紧密规划中。四纵四横的城市路网加持,立体交通,使得该区域交通较为便捷。

 

商业配套:目前地块周边缺乏商业配套,但正荣悦都荟项目自带约12万方全业态的商业综合体,主要包括自持购物中心、沿街商铺以及LOFT公寓等,大型超市、电影院,吃喝玩乐购一应俱全,开业后可以提升周边商业氛围,区域商业不足的局面将得到大大缓解。

 

教育配套:地块以西是合肥九中新校区,占地面积约214亩,总投资8.26亿元,办学规模设计为120班,预计2021年秋季正式开学;在淮海大道和大众路交口西南角是已投入使用的皖智中学。

 

地块南侧规划为中小学用地,加上XZ202005号地块本身还要代建15班幼儿园,未来周边教育资源不错。

 

医疗配套:安徽医科大学第四附属医院,安徽首家数字化全科医院(京东方医院),安徽中医药大学中西医结合医院。

 

周边住宅:地块周边主要有三个在售项目,美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟,分布比较集中,均价12688-14000元/㎡不等,在合肥市区属于价格洼地。

 

所以淮海大道沿线的新项目比较多,且多数都是装修盘。目前的新站高新区,装修盘已经铺开,而且价格在市区范围内也不高,非常适合刚需、刚改置业。

 

至此,合肥11月土拍告一段落,那么12月又将有哪些地块入市呢?我们拭目以待!

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