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钟楼区3宗优质宅地能否引领区域价值迅速更新?

来源:

土拍网

作者:

- 2021-10-26

摘要 2021年9月底至10月中旬,常州市第三、四批次“双限”地块陆续挂牌,12宗涉宅用地正式亮相,总占地面积46.89万㎡,折合约703.25亩,起拍总价94.89亿元,将于11月中上旬出让。

土拍讯  2021年9月底至10月中旬,常州市第三、四批次“双限”地块陆续挂牌,12宗涉宅用地正式亮相,总占地面积46.89万㎡,折合约703.25亩,起拍总价94.89亿元,将于11月中上旬出让。

 

在这两批次挂牌中,钟楼区共有3宗地块将于11月1日出让,分别为董家塘地块、荷园6号地块和中吴宾馆北侧地块。这3宗地块主要位于钟楼新城青枫公园板块、新闸板块和清潭路板块,起拍楼面价均为板块历史新高,并直逼区域新房价格。3宗地块究竟有何亮点?一起来看。

 

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董家塘地块


地块位于钟楼区龙江中路西侧、玉兰路南侧,占地面积100181㎡,起拍总价20.63亿元,起始楼面单价12870元/㎡,最高限价24.83亿元,可售住宅最高楼面价16300元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)为27800元/㎡,对口小学为常州市钟楼区第二实验小学,对口中学为城西分区CX03规划初中,未建成投用前在常州市钟楼实验中学过渡。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

地块东侧为城市主干道龙江中路,可直达常州各个区域;南侧沿星港路为地铁2号线,海棠路站距离地块直线距离不到300m,交通出行十分便捷。配套方面,地块周边发展成熟,新旧社区密集,商铺林立;北侧为京杭运河,西南侧有青枫公园,步行10分钟以内即可达到,生态环境优势明显。

 

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(地块卫星图)

 

近年来,地块周边房地产市场发展一直不温不火,西侧800m处为2019年融信竞得的茶花路东侧、玉兰路南侧地块,成交楼面价9313.5元/㎡,溢价率36.21%。该项目打造了融信澜悦,目前即将清盘,在售均价约19000元/㎡。

 

董家塘地块占地面积10万方,最大容积率仅1.6,北侧紧邻运河,水系资源丰富,可打造滨水洋房和小高层产品。随着融信澜悦去化殆尽,板块亟需改善产品填充,董家塘地块的入市将是“恰逢其时”!

 

荷园6号地块


地块位于钟楼区玉龙南路西侧、新龙路南侧,占地面积97734㎡,起拍总价18.48亿元,起始楼面单价9454元/㎡,最高限价22.48亿元,可售住宅最高楼面价11500元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)为21900元/㎡,对口小学为绿地世纪城西侧地块新建小学,未建成投用前在新闸中心小学过渡;对口中学为常州市新闸中学。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

地块东侧玉龙南路为区域交通干线,2km以内可达龙江中路和龙城大道2个城市快速路,出行便捷。地块北侧即为北京师范大学常州附属学校,教育氛围浓厚,东北角为荷园,生态环境优越。该宗地块可谓是集公园、学府优势于一身,开发潜力较大。唯一不利因素为地块南侧的铁路,或将造成一定程度的噪音污染。

 

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(地块卫星图)

 

房地产市场方面,地块周边已逾2年未有宅地供应,光明·光樾华庭、光明当代·拾光里、常州荷樾府均为2018-2019年成交的地块,彼时成交楼面价在6800-7400元/㎡之间。目前,以上3个项目已进入销售尾声,在售均价15000-15500元/㎡。

 

荷园6号地块区位优势显著,起拍楼面单价9454元/㎡为区域新高,未来住宅毛坯最高备案均价21900元/㎡也将是区域改善产品新的标杆。值得关注的是,地块周边3个产品均为光明打造,可谓是光明的“根据地”,荷园6号地块能否再次吸引光明的关注?我们拭目以待!

 

中吴宾馆北侧地块


地块位于钟楼区中吴大道北侧、白云南路西侧,占地面积56143㎡,起拍总价13.04亿元,起拍楼面单价14517元/㎡,最高限价15.54亿元,可售住宅最高楼面价17300元/㎡,可售住宅最高备案指导均价(毛坯)为28900元/㎡,对口小学为陈渡南路新建荆川二校区,未建成投用前在荆川小学过渡;对口中学为常州市教科院附属中学。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

地块紧邻中吴大道,向西1.3km可直达龙江中路高架,出行便捷。地块位置优越,南侧紧邻发展中的皇粮浜板块,可享两个板块配套利好。此外,地块周边还有多个商业、教育、医疗等配套都在加紧完善中。

 

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(地块卫星图)

 

房地产市场方面,地块周边土地出让节奏较为缓慢,2017年至今仅出让了2宗地块,成交楼面价在6200-8300元/㎡之间,分别打造了路劲雅居乐城市万象和路劲雅居乐国仕九礼,目前均已售罄。

 

以中吴宾馆北侧地块为原点,2km为半径,范围内仅有皇粮浜板块的万科·国宾道和中梁金科·启宸2个项目在售。目前,万科·国宾道在售均价25300元/㎡,中梁金科·启宸清盘中,余房均价约17000元/㎡。

 

中吴宾馆北侧地块起拍楼面价14517元/㎡,为区域宅地楼面单价最高水平;未来住宅毛坯最高备案均价28900元/㎡,将是区域首个直逼3万的项目,未来发展潜力巨大。


土拍研究院观察


01

交通路网四通八达


钟楼区东、南两个方向与天宁区相连,西、南两个方向与武进区连接,北与新北区接壤,是毫无疑问的中心地带。京杭大运河、沪宁铁路及312国道穿境而过,沪宁高速公路、沿江高速公路和奔牛机场在附近10km以内,北去长江常州港约20km。

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2019年,常州地铁1号线的开通给钟楼区带来新的活力;今年6月,常州地铁2号线的正式运行更为钟楼的交通网络锦上添花。此外,还有穿梭在城市之间的常州BRT线路,B1、B2两条线路在钟楼区交叉行驶,给市民的出行带来更多便利。

 

02

教育医疗锦上添花


钟楼区的教育资源一直是常州的佼佼者,刘海粟美术幼儿园、鸣珂巷幼儿园,觅渡桥小学、实验小学,北郊初级中学、北师大常州附属学校、钟楼外国语,二中等多所优质院校齐聚。钟楼皇粮浜片区将倾力打造“未来教育港”,7所学校将陆续开工,这都将为区域教育保障奠定坚实的基础。

 

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医疗方面,钟楼区目前拥有各类医疗机构186个,常州市妇幼保健院就在钟楼区丁香路。除此之外,钟楼区已建成4家国家级基层血管健康管理中心示范单位、1家江苏省社区医院、1个江苏省星级家庭医生工作室、2个省级和3个市级特色科室。

 

03

城市面貌日益焕新


近年来,全国多城加快推进城市更新,常州钟楼区也在加紧老城厢的改造,江南商场、南市河历史文化街区、盛宣怀故居、大庙弄街区等多个旧址换新颜,城市面貌日益更新。

 

此外,吾悦国际广场、龙湖天街、宝龙国际广场等多个新兴商业综合体构筑起新的生活商圈,不断带动区域生活水平的向上发展。

 

未来的钟楼将以老城复兴为目标,以运河为纽带,连接起老城与新城,传承钟楼本土传统特征,营造更富活力、更具魅力、更加宜居的历史人文活力街区。

 

04

区域价值炙手可热


房地产市场方面,近年来,钟楼区宅地供应相对处于低位。2019年,钟楼区涉宅用地成交总面积为48.73万㎡,占常州市区(不含金坛区,下同)的18.39%;2020年,钟楼区涉宅用地成交总面积为44.31万㎡,占常州市区的14.38%;2021年至今,钟楼区共成功出让了4宗涉宅用地,总占地面积24.34万㎡,占常州市区的16.8%。

 

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不难看出,钟楼区由于其老城区的独特地理位置,区域宅地出让较少,商品住宅市场更新较慢。同时,物以稀为贵,区域也算是寸土寸金。

 

本次出让的3宗地块区位优势显著,周边房地产市场改善氛围正逐渐形成。但由于其宅地出让较少,土地市场没有跟上区域发展的红利,多个板块在售房价并不能完全反应出当下的区域价值。随着这3宗地块的入市,钟楼区新一波的改善高地也将逐渐垒起。

 

以上3宗地块将于11月1日起网络限时竞拍,届时,各地块表现如何?哪些房企落子钟楼?土拍网将与您共同关注!

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