当前位置:首页  > 土拍头条  > 正文

新北区光星地块价值几何?

来源:

土拍网

作者:

- 2021-12-08

摘要 11月18日,常州市第五批次“双限”地块正式亮相!曾于10月中旬挂牌,后因故撤回的新北区光星地块再度出让,相关指标未发生变化,依旧采取之前的“双限”政策,将于12月20日网络限时竞拍。

土拍讯 11月18日,常州市第五批次“双限”地块正式亮相!曾于10月中旬挂牌,后因故撤回的新北区光星地块再度出让,相关指标未发生变化,依旧采取之前的“双限”政策,将于12月20日网络限时竞拍。

 

地块详情


地块位于新北区三井街道,规划道路东侧、黎河路南侧、泰山路以西、汉江中路以北,占地面积87241㎡,折合约131亩,容积率>1.0且≤2.2。

 

180c2a6957f0526d488aa3bc7285576b.jpg

 

地块起拍总价27.25亿元,起拍楼面价14198元/㎡,最高限价31.05亿元,住宅最高楼面价16500元/㎡,可售住宅毛坯最高备案指导均价28100元/㎡。

 

8c7401d7d7b60b64f20a17ca827bbc5e.jpg

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 


规划要求

 


根据规划,地块用地性质主要为二类居住用地,兼容商业用地,商业部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得小于5%且不得大于10%;地块内不得设置底商住宅;商业用房宜结合轨道交通站点集中设置。

 

建筑高度≤80m;沿澡港河第一界面住宅建筑高度原则上控制在18-54m之间,其余区域住宅建筑高度原则上控制在18-80m之间;建筑面宽原则上不得大于60m;

 

地块内须配置儿童、老年人活动场地、室外健身器械、居家养老服务用房、物业服务用房和便利店,具体内容及要求如下表:

 

e79f56efe771cf2a962e7166f8a49333.jpg

 


周边环境

 


地块周边黄河路、汉江路、太湖路、河海路、衡山路、长江路等道路纵横交错。沿主干道黄河路往西通往奔牛国际机场,往东通往天宁区,汉江路西通罗溪、东通恐龙园,两条道路均可连接外环高架。此外,地块距离常州高铁北站约2km,地铁1号线环球港站与地块直线距离在1.5km左右,规划地铁6号线位于地块南侧,沿汉江路铺设,整体出行条件优越。

 

05de532d8e968bef865178d9679824c2.jpg

 

配套方面,地块周边2km范围内有新北万达广场、丰臣国际广场、江南环球港等大型购物商场以及新北中心公园、中央艺术公园、高铁生态公园三个公园。地块往东3km可以到达恐龙园,往南3km可至常州市民广场、常州大剧院、常州奥体中心,商业休闲配套可谓富足。

 

教育资源方面,地块东北侧将规划建设三井第二实验小学;周边2km范围内还有银河幼儿园、国英小学、龙城小学、河海中学、龙城中学(在建)、河海大学、常工院新北校区等多所学校,可满足各种阶段的教育需求。医疗方面,地块周边有新北区妇幼保健所和三井人民医院。


土拍研究院观察

 

 

地处高铁新城现代生活中心片区

 

2020年9月,常州高铁新城规划设计方案正式发布,计划总投资约1126亿元,将实现“三年基本成形,五年展现风貌”。56平方公里的总体规划将形成“两轴三心、南厅北苑”的特色空间结构布局。

 

“两轴”即长江路与乐山路之间南北向的城市中轴,京沪高铁、沪蓉高速之间东西向的生态绿轴;“三心”分别为创智商务中心、现代生活中心和田园活力中心;“南厅”即围绕站城综合体及周边区域,采用高强度、高密度、街区式布局的方式,塑造体现现代化都市景观特色,充满活力的城市会客厅(CAZ);“北苑”即以新龙万亩生态林为依托,环绕田园活力中心布局的生态创智社区,采用低强度、低密度、组团式布局的方式,塑造疏密结合、三生融合的现代水乡田园都市。光星地块就位于高铁新城板块的现代生活中心片区。

 

0ab28c572ec6a1020286a9291e1f7e9c.jpg

 

10平方公里的核心区,北起新龙生态林,南至黄河路,西至轩文路,东至长江路—通江路,呈“L”型结构,沿线集中布局金融商务中心、区域总部中心、国际会展中心、文旅体育中心、品质生活中心总共“五大中心”项目设施。

 

df5d55e2a6426a2b425b9db958826d8d.jpg


改善高地渐趋成型

 

近年来,片区房地产市场发展可观,目前地块周边新盘较为丰富。2020年成交的光阳西地块、光阳东地块及中央艺术公园北侧地块均已入市,分别打造为风华瓴著、华宇新城天境和中建朗诗龍宸壹號,目前在售均价都在30000元/㎡左右。

 

43caca7a95603d2cea51ea10d7a23edf.jpg

 

值得关注的是,今年9月15日,第二批次双限地块中的久铁地块摇号成交,保利发展竞得该地块,可售住宅楼面价16500元/㎡,该地块与此次即将竞拍的光星地块直线距离约500m。

 

可以预见的是,未来,光星地块将与风华瓴著、华宇新城天境、中建朗诗龍宸壹號、保利久铁地块等项目联袂成片,形成板块高端改善中心,值得期待。地块将于12月20日9:30限时竞拍,届时成交情况如何,土拍网将持续关注。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2