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昆山2020年首宗宅地挂出 开发区2号地10000元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-30

摘要 3月27日,昆山市自然资源和规划局发布了昆地网[2020]挂字2号公告,挂出1宗纯住宅用地。该地块位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧,出让面积103258.7㎡(约154.9亩)。该地块将于4月29日上午10点准时进入限时竞价。

 

土拍讯3月27日,昆山市自然资源和规划局发布了昆地网[2020]挂字2号公告,挂出1宗纯住宅用地。该地块位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧,出让面积103258.7㎡(约154.9亩)。该地块将于4月29日上午10点准时进入限时竞价。

 

地块信息

 

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昆地网 [2020]挂字2号地块位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧,规划为纯住宅用地,出让面积103258.7㎡(约154.9亩),容积率2-2.3,起拍价237495万元,起拍楼面价10000元/㎡。网上竞价中止楼面价11220元/㎡,一次性报价最大楼面价11500元/㎡。

 

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根据地块规划设计技术要点,该地块内须按规定配建社区服务中心,地上计容建筑面积不小于5000㎡,占地不小于5000㎡,功能须包括社区办公、卫生服务、净菜市场等。

 

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(地块红线图)

 

地块建筑风格、建筑色彩上应与周边地块规划协调。地块中部必须设置一条东西向中央景观带,宽度为20m。

 

此外,该地块内的住宅项目全装修成品住房应达到100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡。

 

毗邻开发区体育公园 区位优越

 

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(昆地网[2020]挂字2号地块航拍图)

 

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(地块全景二维码)

 

从航拍图上可以看出,周边有水资源环绕,绿化成片,风景优美。从位置来看,地块位于开发区体育公园东侧。体育公园作为昆山东部新城重要配套设施,以建设创新型公共文体示范基地为目标,将高标准建设专业足球场馆、游泳场馆、极限运动场馆等综合体育设施,主场馆建设今年即将启动。

 

周边主干道环绕,可通过东城大道、昆嘉路快速通达昆山各地,交通便捷。距在建中的苏州市域轨道S1号线金融街站约2km,未来出行便捷。

 

教育方面,地块周围2km内上海华二昆山分校、盛庄幼儿园、石予小学、蓬朗中学等优质教育资源环绕,学区优势明显。

 

商业方面,地块邻近首创奥特莱斯综合体,可满足日常生活所需。

 

此外,地块周边高品质楼盘分布密集,有首创悦都、世茂东壹号、建滔裕景园等。

 

综合来看,地块位于昆山东部新城,周边环境优美,未来人居水平高。交通、教育、商业配套齐全,利于开发商打造成高品质的住宅小区。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线(在建)、前进路、东城大道

 

商业配套:首创奥特莱斯商业综合体、世茂商业广场、企业科技园、夏驾汇商业街

 

教育资源:石予小学、石予中学(规划)、上海华二昆山分校、盛庄幼儿园

 

休闲配套:开发区体育公园、夏驾河湿地公园

 

周边楼盘:首创悦都、世茂东壹号

 

2020年昆山首宗涉宅类地块挂出

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

地块位于开发区,周边可参考成交地块是位于南浜路北侧、岷江路西侧的昆地网[2018]挂字11号地块,与本案地块直线距离约2.5km。2018年12月27日,该地块被昆山市新城发展建设有限公司底价竞得,成交楼面价10000元/㎡。

 

本案地块的起拍楼面价为10000元/㎡,与昆地网[2018]挂字11号地块成交楼面价相同。但本案地块区位优越,未来产品的议价能力相对较高。

 

地块周边可售新房较少,有景悦澜庭、昇悦居、上湾璟园等,新房均价22000元/㎡,周边待入市项目有建滔裕景园、首创悦都、公元壹号名邸等。二手房均价15000-18000元/㎡。

 

昆地网[2020]挂字2号地块是昆山2020年首宗挂出的涉宅类地块。2019年,昆山首宗涉宅地块类挂牌时间是4月下旬。相比于去年,今年挂牌时间较早,昆山涉宅类地块供应也开始提前发力,为今年开了一个好头。

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