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新建区136.28亩商住地将拍 毛坯限价14000元/㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2020-04-01

摘要 明日(4月2日),新建区将出让一宗大体量商住用地,位于欣悦湖东侧,面积136.28亩(合90853.33㎡),计容面积120.6亩(合80400㎡)。起拍单价920万元/亩,起拍总价125377.6万元,起始楼面价5377元/㎡。

明日(4月2日),新建区将出让一宗大体量商住用地,位于欣悦湖东侧,面积136.28亩(合90853.33㎡),计容面积120.6亩(合80400㎡)。起拍单价920万元/亩,起拍总价125377.6万元,起始楼面价5377元/㎡。

 

该宗地块曾于2019年11月19日公告出让,但由于无人报价而流拍。此番二次上线,地块指标等方面发生了一些变化:此前地块的容积率为1<<FAR≤2.2,起拍单价为900万元/亩;调整后容积率改为1<FAR≤2.9,起拍单价920万元/亩。因此尽管地块总价略有提高,但楼面价明显降低,由此前的6934元/㎡降至5377元/㎡。

 

 

DAK2020004地块

位于南昌市新建区长堎镇工业三路东侧、长坪路南侧,面积136.28亩,计容面积120.6亩(合80400㎡),土地用途为住宅、商服用地,容积率1<FAR≤2.9,建筑密度D≤22%,绿地率GAR≥35%。起始价920万元/亩,起始总价125377.6万元,起始楼面价5377元/㎡。

 

规划条件

1. 配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%。

2. 该地块毛坯住宅最高销售均价为14000元/㎡。

3. 需独立配建幼儿园一处,建筑面积不少于4000㎡,用地面积不少于5300㎡。

4. 地块内涉及规划城市支路的道路建设按规划要求实施,其建设费用及相关事宜由该宗土地受让人承担。同时,必须确保道路在项目开工前修通,并无偿交付政府使用。

 

地块卫星图

 

周边配套:

交通:紧靠前湖大道快速路,北面有长堎公交枢纽;公交线路有217路、224路、509路、227路、238路、169路、高铁9路等;地铁5号线规划中。

教育:育新幼儿园、新建三小、心远小学、新建二中、新建六中、心远中学等。

商超:新城吾悦广场、首创奥特莱斯、新建中心、麦德龙、世纪万象广场、欧尚超市等。

医院:中华情医院、新建中医院、新建区人民医院、长陵医院等。

社区:正荣中奥悦玺台、金地中奥九颂都会之光、天兴翰林苑、金地金茂正荣悦风华、中海湖心半岛、龙湖春江悦茗、翡翠山庄等。

休闲:欣悦湖湿地公园(在建中)、礼步湖公园、军事主题公园(规划中)。

 

地块位于新建区欣悦湖周边,地块南侧紧靠前湖大道快速路,交通条件较为理想。前湖大道开通后,连通了新建区和红谷滩新区,区域价值大幅提升。因此近两年这一片区频繁挂地,且均由品牌房企拿下,如中海、正荣、金地、龙湖等等,正是看中了这一区域未来的发展潜力。

近日,欣悦湖片区设施配套方面也频频传来消息,如南昌二十八中教育集团与欣悦湖学校初步达成合作意向,第八所分校将落地;欣悦湖文化综合体项目通过投资审批,欣悦湖体育场将于今年完工等等。未来欣悦湖片区将成为新建区的区域副中心,发展前景无限。

明日上午九点三十分,地块将正式开拍,敬请关注。

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