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最高起拍楼面价32737.68元/㎡!建邺区优质宅地即将出让 有效缓解区域内房荒!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-04-03

摘要 4月3日上午10点,南京2020年宁出第02号公告将准时进入限时竞价。本次公告内共计3宗住宅用地将出让,2宗位于建邺区,1宗位于栖霞区。起拍总价47.75亿元,最高起拍楼面价32737.68元/㎡,总出让面积为131221.64㎡。

土拍讯 4月3日上午10点,南京2020年宁出第02号公告将准时进入限时竞价。本次公告内共计3宗住宅用地将出让,2宗位于建邺区,1宗位于栖霞区。起拍总价47.75亿元,最高起拍楼面价32737.68元/㎡,总出让面积为131221.64㎡。

 

出让详情

 

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重点地块详情

 

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NO.2020G02地块

 

地块位于建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北,东至华山路,南至清河路,西至积睿路,北至规划道路。总用地面积6654.63㎡,出让面积6654.63㎡,用地性质为二类居住用地,容积率>1.0且≤2.8,限高100m。起拍总价6.1亿元,起拍楼面价32738元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

截至4月2日下午16点,G02地块出现1轮报价,底价应价。

 

2016年以来,该板块的宅地供应一直短缺,仅去年挂出1宗G22地块,被保利收入囊中,成交楼面价32356元/㎡。项目定名云际,打造5栋17-27层高层住宅,预计近期首开5号楼,共计68套房(约14套房作为人才房),均为140㎡四房起步户型,预测售价在5.5万/㎡左右。板块内目前最高成交楼面价为葛洲坝南京中国府,成交楼面价达45213元/㎡。

 

板块内新房市场近期也是好消息频频。有业内人士表示,除保利G22地块之外,华新城、苏宁睿城三期、碧瑶花园三期、海玥花园,都有望今年入市。本地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔,东原印长江在其北侧,星雨华府、苏宁睿城也距其不远,地块区位极佳,人居氛围成熟。

 

交通配套:扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路,地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线。

 

商业配套:万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等。

 

教育配套:南京市江东门小学、陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等。

 

医疗配套:南京市第一医院河西院区、江苏省老年医院分院、江苏省第二中医院。

 

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NO.2020G03地块

 

地块位于建邺区双闸街道河西南部,东至龙王大街,南至元前路,西至新亭街,北至庐山路。总用地面积28931.88㎡,地上出让面积28195.66㎡,地下出让面积736.22㎡。规划为二类居住用地,综合容积率2.66,限高100m。起拍总价19.9亿元,起拍楼面价26533元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

截至4月2日下午16点,G03地块出现2轮报价,加至200000万元。

 

地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府,西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府,周边规划有多宗住宅用地,区域宜打造高端改善型人居社区。

 

随着河西南多个在售住宅项目售罄交付,板块内住宅供应紧缺,仅华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、平良上府(河西金茂府)在售。

 

华润置地鱼嘴润府仅剩最后2栋楼约194套房,户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房,前期均价39800元/㎡;葛洲坝南京中国府预计4月加推3号楼,共57套精装房源,主力户型230、290㎡,前期首开均价6.4万元/㎡,预计总价1470万起;河西金茂府金茂府即将加推的是145㎡和185㎡两种面积、三种户型产品,其中185㎡进行了三房、四房两种设计。随着G03地块的出让,将有效缓解未来对板块高端住宅的需求。

 

交通配套:S3号线高庙路站,扬子江大道、江东哪路、邺城路等交通干道。85路、92路、102路等公交线路。

 

商业配套:好邻里生活购物广场(友谊街店)、南京升龙汇金中心、楚翘城。

 

教育配套:南京河西海峡城初级中学、南京河西外国语学校、南京外国语学校河西初级中学、南京外国语学校青兴村小学。

 

医疗配套:南京儿童医院河西院区、江苏省第二中医院西善桥院区、南京明基医院。

 

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NO.2020G04地块

 

地块位于栖霞区经济技术开发区兴智科技城,东至仙新路,南至栖霞大道,西至兴盟路(规划),北至恒发路(规划)。总用地面积95635.13㎡,地上出让面积67582.54㎡,地下出让面积4872.04㎡,规划为二类居住用地,综合容积率2.5,限高80m。起拍总价21.75亿元,起拍楼面价12873元/㎡。

 

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(地块卫星图)

 

截至4月2日下午16点,G04地块出现1轮报价,底价应价。

 

地块与G36(兴智科技城地块二)地块东西相邻,G36地块已于去年7月出让,经72轮竞拍,被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得,楼面价15977元/㎡,案名定为紫樾府,即将首开约438套房,户型建筑面积为75-129㎡,预计售价或达3万元/㎡。

 

交通配套:栖霞大道、仙新路、新城路等主要交通干道,地铁8号线(规划)的仙新路站、地铁6号线(规划),79路、139里、330路等公交线路。

 

商业配套:尧化金地中心(规划中)、上城广场。

 

教育配套:南京市栖霞中学、南京市栖霞区实验初级中学。

 

医疗配套:南京市栖霞区尧化社区卫生服务中心、南京新港医院、南京市栖霞区医院。

 

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