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天宁区自带“高光”地块即将开拍

来源:

土拍网

作者:

- 2020-04-10

摘要 土拍讯 4月10日上午09:30,常州市本级挂[2020]03号公告中位于天宁区红梅街道,东至翠竹新村、南至永宁花园、西至飞龙东路、北至北塘河路地块(杨板村地块)正式出让。地块占地面积11772㎡,起拍总价2.65亿元,楼面单价11255.5元/㎡。

土拍讯 4月10日上午09:30,常州市本级挂[2020]03号公告中位于天宁区红梅街道,东至翠竹新村、南至永宁花园、西至飞龙东路、北至北塘河路地块(杨板村地块)正式出让。地块占地面积11772㎡,起拍总价2.65亿元,楼面单价11255.5元/㎡。

 

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土拍看点


9家房企7轮报价,挂牌价触顶成交价最高纪录


据悉,地块有融创、银城、德商、嘉宏、新城、黑牡丹、康桥、金科、中南菩悦等9家房企报名参与竞拍;截止4月9日下午16:00已有7轮加价,最高报价达2.86亿元,楼面单价12147.5元/㎡,溢价率8%。


值得关注的是,该宗地块从挂牌便一直自带“高光”,主要有以下两点原因。一方面,地块周边交通、教育、医疗、商业、休闲等多方面配套资源齐备且举步可达,区位价值显著;另一方面,地块11255.5元/㎡的起拍楼面单价远超天宁区楼面单价最高纪录,承载着区域人居品质的众多期待。此外,地块起拍单价虽高,体量却相对较小,占地面积不到18亩,整体起拍总价2.65亿元不算太高,为更多房企进驻板块降低了门槛。


“空窗期”逾1年,板块将添人居新作


根据土拍大数据显示,地块周边已逾1年未有宅地供应,2018年5月先后出让的4宗涉宅地块不断刷新着板块、区域、甚至是市区的最高楼面单价纪录。从近50%的平均溢价率也能看出房企对板块必争的态度。

 

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目前,3宗地块均已投入市场并顺利开盘。其中,旭辉铂悦天宁在售126-142㎡多层,均价23000-25000元/㎡;德信佳源君宸府在售114-129㎡多层,均价18000-21000元/㎡;花语江南在售129-220㎡多层,均价23000-27000元/㎡。待拍地块占地面积11772㎡,1.2<容积率≤2.0,起拍楼面单价达11255.5元/㎡,将大概率打造多层景观洋房和小高层产品。不难看出,板块已然成为天宁区改善集聚地。


地块规划要求

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(地块红线图)


1.主要用地性质为居住用地,兼容商业服务业设施用地,商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。


2.居住建筑高度控制在18m以上,建筑面宽度原则上不大于60m。


地块配套情况

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(地块卫星图)

 

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(地块航拍图)


 

区位交通配套


地块位于红梅北环板块,西侧为城市主干道飞龙东路,飞龙东路往西,可直通钟楼,往东连接东方路,贯穿整个天宁,直通经开区。区域内公共交通十分方便,地铁1号线翠竹站,距离仅200m,步行3分钟即可到达。常州站直线距离不到1km。


商业休闲配套


地块周边2km范围内便有红星美凯龙、红梅假日广场、乐天玛特、大润发、麦德龙等多个大型商场,离南大街商业圈也仅有3km。地块往北1km,即可到达文化广场、奥体中心、大剧院等,文化广场预计今年开业;往南3km不到,便可到达红梅公园。


教育医疗配套


地块周边2km范围内,共有常州市机关幼儿园分园、翠竹新村小学、北环小学、常州市第三中学、常州市第二实验小学、二十四中天宁分校等多所学校,满足从幼儿园到高中各个阶段的教育需求。此外,地块距武进人民医院不到1km,第一人民医院、904医院、红梅医院也均3公里范围内,医疗资源便利。


持续火热的土拍行情之下,这宗自带“高光”的地块成交结果究竟如何?9家房企谁来陪跑谁将拿地?土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将带您全程关注。

 

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