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6号公告开拍,7宗地块均已有报价 超20万㎡紫东涉宅地块“花落”谁家?

来源:

土拍网

作者:

- 2020-07-03

摘要 7月3日,南京6号公告将于上午10点准时进入限时竞价。公告中共7宗地块,分布于河西中、城北、紫东、江宁。其中,涉宅类地块共4宗,商服类用地2宗,另外还有1宗社会福利用地。起拍总价达184.34亿元。截至今日下午16点前,地块均出现报价。

土拍讯7月3日,南京6号公告将于上午10点准时进入限时竞价。公告中共7宗地块,分布于河西中、城北、紫东、江宁。其中,涉宅类地块共4宗,商服类用地2宗,另外还有1宗社会福利用地。起拍总价达184.34亿元。截至今日下午16点前,地块均出现报价。

 

地块信息

 

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地块详情

 

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城北G21、G22商住地块

 

 

最新报价:408000万元

实时楼面价:10162.98元/㎡

 

 

G21、G22号地块均位于玄武区红山街道黑墨营100号南部。G21号地块东至北苑东路,南至规划红霞路,西至黑墨营路,北至规划丹霞路。出让面积地上111515.88㎡、地下11967.19㎡,规划为商住用地,综合容积率3.6,建筑高度≤140m,起拍价40.8亿元,起拍楼面价10162.98元/㎡。

 

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(G21、G22地块卫星图)

 

该地块出让条件中指出,地块不接受联合竞买,且A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.7万㎡的集中式商业购物中心(不含专业市场),剩余面积全部为办公用房。A分区内所建房产须由竞得人全部自持,不得销售、不得转让(同一集团的控股子公司除外)。

 

B分区地上商业用房、C分区地上所建房产均可上市销售、转让。另外,E分区地上须建设一座建筑面积不少于2万㎡的展览馆,剩余部分全部布置办公用房。展览馆和不少于1.66万㎡的办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让(同一集团的控股子公司除外)。

 

 

最新报价:309000万元

实时楼面价:11029.67元/㎡

 

G22号地块于G21号地块仅一路之隔。东至规划文八路,南至空地,西至北苑东路,北至规划文四路。出让面积地上84130.20㎡、地下15522.84㎡,规划为商住用地,综合容积率3.33,建筑高度≤180m,起拍价30.9亿元,起拍楼面价11029.66元/㎡。

 

该地块同样不接受联合竞买。且规定了D分区中不少于6.99万㎡的办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让(同一集团的控股子公司除外)。剩余商业、办公用房可销售、转让,其中商业用房建筑面积不大于1.2万㎡,且须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。E分区上所建房产由竞得人自持,不得销售、不得转让(同一集团的控股子公司除外)。

 

两宗地块周边名校分校林立,旁边中海玄武公馆、星河天赋、星河国际等楼盘热抢,板块的市场认可度、周边改善需求极高,该地块的出让必然将吸引开发商和买房人的高度关注。

 

板块内还有纯新盘北京电子城G17地块,于2018年出让,楼面价13730元/㎡,为商住和商办混合用地。日前,地块的设计方案出炉,项目共分为A、B、C、D、E五个地块打造,其中A、B、C地块共打造11栋10-26层住宅,案名定为“紫金悦峯”,预计或于今年上市。

 

除紫金悦峯外,该板块内新房项目仅有玄武·映园与星河国际,两个项目均传出要开盘的消息。2019年12月4日,融创以楼面地价28163元/㎡拍得新玄武G86地块,后定案名“玄武·映园”,预计6月首开1-5号楼,共计463套房源,精装交付。项目共打造10栋楼,其中8栋为11-26层,2栋为9-10层,户型面积段为98-132㎡,共计900多套,均价为43324-46895元/㎡。

 

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河西中G23住宅地块

 

 

最新报价:653000万元

实时楼面价:29589.79元/㎡

 

G23号地块位于建邺区沙洲街道泰山路139号,东至云龙山路,南至牡丹江街(规划),西至泰山路,北至梦都大街。出让面积地上76098.01㎡、地下3955.00㎡,规划为住宅用地,综合容积率2.9,建筑高度≤100m,起拍总价65.3亿元,起拍楼面价29589.79元/㎡。

 

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(G23地块卫星图)

 

地块出让条件中明确提到该地块不接受联合竞买,且竞得人须自行出资开发,不得以合作、合资、股权转让等方式进行开发建设。另外,C分区应配建基层社区中心一处。

 

G23地块位于河西中新城科技园,地块西侧就是中海塞纳丽舍和万科光明城市,北侧紧邻梦都大街,地块位置非常优越。鲜有宅地推出的河西中板块,去年以来共出让2宗涉宅地块,上一次出让宅地是今年4月30日,成功拍出了一宗迷你纯宅地G02,经19轮竞价,被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元摘得,楼面价42398元/㎡,溢价率29.5%。此次G23地块最高楼面限价41371.32元/㎡,比成交楼面价低了1027元/㎡,但该地块体量较G02地块大出一倍。

 

据悉,保利河西中G22地块定名云际,已于6月17日首开,推出5#68套房源,包括人才房源14套,均价47979元/㎡,均为140㎡户型,当天全部售罄。项目预计今年10或11月一次性加推剩余1#、2#、3#、4#号楼312套房源。此外,苏宁睿城三期、碧瑶花园三期、海玥花园,都有望今年入市。

 

3

 紫东G24商住地块

 

 

最新报价:457000万元

实时楼面价:7706.98元/㎡

 

G24号地块位栖霞区尧化街道兴智科技城,东至兴德路等,南至栖霞大道,西至兴智街等,北至恒广路等。出让面积地上199652.80㎡、地下26460.97㎡,规划为商住用地,综合容积率2.97,建筑高度≤150m,起拍总价66.2亿元,起拍楼面价7706.98元/㎡。

 

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(G24地块卫星图)

 

该地块同样不接受联合竞买,此外出让条件中规定了B分区须配建一座商业总建筑面积不少于61500㎡(地上不少于56500㎡、地下不少于5000㎡)的购物中心和一座地上建筑面积不少于1万㎡、客房数不低于200间的酒店,由竞得人整体持有,不得分割销售、不得分割转让。并且B分区酒店式公寓配建比例不得高于B分区地上总建筑面积的30%。D分区的地上商业办公建筑面积应控制在地上总建筑面积的35%-40%。

 

地块周边目前有栖霞鲁能公馆、紫樾府等住宅产品。栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅,现房销售,预计近期将公开售楼处;经开区紫樾府,由新希望和华宇、金茂联合开发,成交楼面价15977元/㎡,项目3月底首开,4月25日平推A4、A5号楼共计192套房源(其中有58套供人才先选),户型建筑面积为75、89、110㎡,精装均价为30460-33860元/㎡。

 

周边历史成交还有石榴G04宅地,今年4月成交,总价29.75亿元,楼面价17608元/㎡,溢价率36.8%。

 

此外还有峯汇中心,由金地商置、宝龙联合开发,打造40万㎡综合体,涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心,打造特色时尚的全家庭生活中心,预计今年下半年开业。

 

7宗地块出让情况如何?4宗涉宅地将会“花落”谁家?土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将带您全程关注。

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