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7号公告挂牌3宗宅地,均设最高限价18000元/㎡,触顶将竞争报建人才房

来源:

土拍网

作者:

- 2020-08-07

摘要 8月5日,无锡7号公告挂牌,出让3宗宅地,总出让面积15.99万㎡,起拍总价约28.3亿元,将于9月4日正式出让。

8月5日,无锡7号公告挂牌,出让3宗宅地,总出让面积15.99万㎡,起拍总价约28.3亿元,将于9月4日正式出让。

 

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3宗地块分布于锡山区、滨湖区、新吴区,均设置了最高限价18000元/㎡,最高起始楼面价15151元/㎡。

 

从此次的公告内容来看,7号公告有以下几点值得注意:

 

1.此次无锡又开启了限价机制,3宗地块均设置了最高限价(最高限制楼面价18000元/㎡)。

 

2. 竞买规则中首次出现竞建人才房要求:当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将进入竞争报建人才房建筑面积阶段,起报建筑面积为50㎡,增报建筑面积幅度为50㎡的整数倍,竞争报建人才房建筑面积最多者为竞得人;人才房建设成本不计入可销售商品房核算成本;进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价,否则视为违约。

 

地块详情

 

锡山区XDG-2020-37号地块

(实验小学北地块)

 

地块位于锡山区羊尖镇新羊大道西、育才路北,土地面积52583.6㎡,商业、居住用地(其中商业建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于12%,不大于13%),容积率≤1.9。地块起始出让金54030万元,起始楼面价5408元/㎡,最高限价179836万元,最高限制楼面价18000元/㎡。 

 

价值简析:地块南面紧邻羊尖实验小学与实验幼儿园(拟建),东侧新羊大道穿连锡山东面三个乡镇板块,区域交通十分便捷,地块西临宛山湖生态科技城,未来市场价值巨大。

 

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滨湖区XDG-2020-40号地块

(北桥中巷地块)

 

地块位于滨湖区湖滨路与稻香路交叉口东北侧,土地面积17663.8㎡,居住用地,容积率≤2.4。地块起始出让金64230万元,起始楼面价15151元/㎡,最高限价76308万元,最高限制楼面价18000元/㎡。

 

价值简析:地块位于河埒板块的东南角,紧挨蠡湖新城,在两大黄金板块的交汇处,横向建筑路、竖向湖滨路两条主干道连接中心城区,紧邻即将开建的地铁五号线湖滨路站和规划地铁六号线湖滨路站,地理位置非常优越。在“一地难求”的河埒板块,如此“小而精”地块显得特别抢眼。

 

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新吴区XDG-2020-45号地块

(F4-12地块)

 

地块位于新吴区泰山路与海泰一支路交叉口东北侧,土地面积89646.5㎡,居住用地,容积率≤1.8。地块起始出让金164700万元,起始楼面价10207元/㎡,最高限价290455万元,最高限制楼面价18000元/㎡。

 

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价值简析:地块北侧为地铁5号线(坊前站)及吴文化载体——泰伯河;南侧为总投资额16亿元,占地面积约96704㎡的中韩科技园,正在筹建中,预计2021年底建成;西面紧靠富力桃园、中奥项目和建发泊月湾以及泰山路实验小学(连元街合办)。

 

地块周边现有人口约25万,如此庞大的人口红利背后透露大量潜在购房需求。五公里范围内除泰山路小学外,另有无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、伊顿国际学校、韩国人学校等教育资源,这也给板块内住户提供了极为良好的教育环境。

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