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9.99亿起拍!经开区连推3宗地块,总面积293亩!

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-11-25

摘要 合肥土地市场网发布合自然资规公告[2020]58号、自然资规公告[2020]59号。

土拍讯 近日,合肥土地市场网发布合自然资规公告[2020]58号、59号。合肥经开区连推3宗地,分别为经开区JK202007号地块、JK202008号地块以及JK202009号地块,其中居住+商业用地1宗、商业用地1宗、科研用地1宗,总面积293.06亩,起拍总价达到99968.2万元。

 

地块信息

 

 

地块详情

 

01 经开区JK202007号地块

 

经开区JK202007号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西,地块出让面积107.88亩(其中居住27亩,商业商务设施80.88亩),规划用途:居住、商业商务设施;出让年限:居住70年商业40年;容积率:居住≤2.0;商业商务设施≤2.7;绿地率:居住≥40%;商业商务设施≥35%;建筑密度:居住≤20%;商业商务设施≤32%;参考地价居住1240万/亩;商业和商业商务设施350万/亩(拍卖时,商业商务设施用地价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金1.5亿元,最高限价1610万/亩,暂定12月18日拍卖。

 

地块卫星图

 

当然,该宗地的住宅体量确实不大,只有27亩,公示上也有明确要求,须沿莲花路集中布置,这样做的直接好处是避免金寨路的噪音干扰,另外还有一座9班幼儿园的代建要求。

 

除了住宅部分,该地块最大的亮点自然还是占地达80.88亩的商业部分,据公示要求,竞得人须在7个工作日提供不少于10家以上的产业或金融企业总部以及不少于6支基金入驻本地块的承诺!

 

从竞买条件可以看出,经开区也在着重引入金融企业,以后,金融总部并不只集中在政务、滨湖和庐阳了。

 

该地块综合而言,其一,地段优越,交通条件好,周边的人流量很大,其住宅部分一旦入市后,去化会比较轻松;其二,由于商业占地确实不小,开发成本较高,其竞拍要求一定程度上让很多开发商难以入场。

 

02 经开区JK202008号地块

 

经开区JK202008号地块位于经开区锦绣大道以北、习友路以东,地块出让面积64.5亩,规划用途商业用地,用地年限40年,容积率≤3.5,绿地率≥20%,建筑密度≤45%,参考地价330万/亩,竞买保证金5000万元。暂定12月18日拍卖。

 

地块卫星图

 

根据公示,该地块竞得人需建设1座地上建筑面积不少于4万平方米且客房间数不少于350间的酒店;建设地上建筑面积不少于4万平方米的集中商业。

 

上述酒店和集中商业均须整体持有并运营,不允许分割销售和分割转让。

 

根据之前有网友爆出,该地块很可能就是规划中的启迪广场。应该说,该宗商业地块的到来,不仅仅是作为启迪科技城的配套商业,也是该片区内的重要商业弥补,周边的小区也能享受到这份利好。

 

03 经开区JK202009号地块

 

经开区JK202009号地块位于经开区紫云路以北、云门路以西,地块出让面积120.68亩,规划用途科研,出让年限50年,容积率≤2.5,绿地率≥35%,建筑密度≤35%,参考地价150万/亩,竞买保证金3500万元。暂定12月23日拍卖。

 

地块卫星图

 

公示中,该地块的相关要求值得注意:

 

(1)竞得人需引入1家以上(含1家)涵盖众创空间、孵化器、加速器和总部基地为一体的全生态孵化基地及数据科技企业研发中心。

 

(2)自持部分不低于地块计容总建筑面积的50%,可售部分应采取现房销售,以及单元销售面积不小于400㎡。

 

从竞买条件可以看出,经开区或将再添总部基地及研发中心!

 

值得一提的是,经开区作为合肥的重要产业覆盖区域,对于各类企业的扶持力度还是蛮大的,而随着今年安徽自由贸易试验区合肥片区的确立,经开区当仁不让的划出了不少片区,估计今后在一段时期内推地力度还会加大。

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