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相城元和街道双轨交汇处商住地块1月25日出让

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-01-20

摘要 位于相城高新区(元和街道)澄和路西、阳澄湖中路北的苏地2020-WG-80号地块即将正式出让。

土拍讯 1月25日,位于相城高新区(元和街道)澄和路西、阳澄湖中路北的苏地2020-WG-80号地块即将正式出让。该地块地处元和板块核心位置,临近轨交2号线阳澄湖中路站、8号线采莲路站(在建),是未来真正意义上的“双轨盘”,且周边配套成熟,有多个学校、医院、商场环伺,是当下难得的优质地块。

 

苏地2020-WG-80号地块位于相城区元和街道澄和路西、阳澄湖中路北,出让面积37963㎡(约56.94亩),规划为商住用地(城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地),最大容积率2,起拍楼面价15140元/㎡,市场指导楼面价15500元/㎡,最高限价楼面价17400元/㎡。

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(地块基本参数详情)

 

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(地块设置市场指导价、中止价等各项价格参数)

 

 

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(苏地2020-WG-80号地块红线图)

 

地块部分规划要求:

 

1、36m≤住宅高度≤60m,36m≤商业高度≤80m。

 

2、沿阳澄湖路住宅须采用公建式立面。

 

3、所有住宅户型面积不小于100㎡的住宅(包含公摊面积及套内面积)。住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/㎡。

 

4、地块西侧规划为一处幼儿园,需满足其日照要求。

 

5、允许设置商业(B1),包含零售商业(B11),餐饮用地(B13),旅馆用地(B14),不得设置批发市场(B12),须设置服务型公寓。

6、商业(B1)部分总计容建筑面积≥17000㎡,其中服务型公寓计容建筑面积15000-16000㎡,可按幢分割销售且最小分割单元≥6000㎡,剩余部分不可分割销售。

 

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(地块规划图及周边配套示意)

 

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(苏地2020-WG-80号地块实景航拍图)

 

交通便利 周边配套丰富

 

交通配套:阳澄湖中路、相城大道、春申湖快速路(2021年内全线贯通)等城市交通主干道环伺,临近轨交2号线阳澄湖中路站、8号线采莲路站(在建)。

 

商业配套:恒达中汇百汇广场、天虹购物中心(相城店)、环球港、苏州美京假日广场。

 

教育配套:江苏省陆慕实验小学、阳澄湖中路幼儿园(规划)、陆慕中心幼儿园、元和小学(含幼儿园)、相城实验中学、苏州外国语学校相城校区。

 

医疗配套:苏州市第一人民医院、相城人民医院。

 

休闲配套:活力环(健身步道)(在建)、苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆、书香公园等。

 

结合地块实景航拍图和控规图来看,地块北侧一河之隔为溪云雅园项目,西侧为规划幼儿园,东侧为相城区妇幼保健所,东南角则为江苏省陆慕实验小学。

 

土拍研究院点评
 

1、元和板块2020年成交3宗涉宅类地块

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块信息 来源:土拍大数据)

 

从土拍大数据可知,地块北侧的溪云雅园项目于2019年7月10日成交,成交楼面价22715元/㎡,溢价率22.79%,由四城房产竞得。项目现由相城交投集团、相城城投集团、仁恒置地联合开发,规划打造8-9F洋房20幢、17F小高层8幢,共计28幢,共1144户。1月10日,首批7幢洋房领证,户型面积为140㎡-414.14㎡,备案单价约21600-34107元/㎡,备案总价约365-894.5万元,综合备案均价30453元/m²。

 

而从时间线上来看,板块内在2020年共成交了3宗涉宅类地块,分别为位于大悦春风里东侧的苏地2020-WG-11号地块(建发·新城·园玺)、苏地2020-WG-60号地块(万科)及位于上坤·云栖时光北侧的苏地2020-WG-59号地块(相城高新控股),成交楼面价分别为15450.99元/㎡、17100.57元/㎡、15999.97元/㎡。

 

对比之下,本案地块地理位置更佳、周边配套更为丰富,15140元/㎡的起拍楼面价,让地块更具价格优势,且未来的竞得房企也将更有可操盘空间。

 

2、板块内多个新房项目在售 房企认可度较高

 

相城高新区(元和街道)作为相城“一核三副”城市框架中的重要增长极,又是相城区五大功能片区中最核心的区域,地理位置的优越性不言而喻。

 

近年来,板块成功吸引了万科、建发、上坤、九龙仓、中粮、上海孚虹、上海建工、仁恒、新城、金辉、当代等知名房企纷纷投资建设项目。据不完全统计,目前板块内在售、待售楼盘约有13个,均价在21500-31000元/㎡不等,以主打多层、小高层产品的高品质楼盘为主,竞争较为激烈。

 

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(板块内在售及待售楼盘统计)

 

根据本案地块规划及容积率预判,未来地块将建设户型面积100㎡以上的12-20层的小高层、高层房源,且配建超17000㎡的商业配套。未来将为该板块再添一处高品质住宅小区。

 

该地块已于1月14日上午9点进入开始报名,目前尚未有报价出现,1月22日下午4点截止报名。1月25日上午11点,地块正式进入限时竞价。届时,地块将由哪家房企竞得?拭目以待!

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