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即将开拍!合肥8宗地共848.28亩优质地块强势来袭......

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土拍网 2021-03-05

摘要 3月5日,合肥预计有8宗地块出让,总面积约818.28亩,总起拍价约57.55亿元。

经历了2月份的土拍“蛰伏期”,合肥3月份土拍终于要有大动作。3月5日,合肥预计有8宗地块出让,总面积约818.28亩,总起拍价约57.55亿元。据网传,此次土拍将有40多家房企竞相参与,那么各优质地块将花落谁家?让我们拭目以待!  
 
地块信息  
 
此次土拍共计8宗地,分别为新站区2宗,经开区2宗,蜀山区、庐阳区、瑶海区、肥东县各1宗。  
 
(3月5日土拍地块信息一览表)  
 
土拍安排  
 
挂牌时间:2021年3月5日(周五)14:30  
 
挂牌地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅(滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角)  
 
场次安排:  
 
 
肥东县FD202010号地块  
 
肥东县FD202010号地块位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧。地块出让面积272.33亩(其中居住199.755亩,商业72.578亩)。  
 
该地容积率为居住1.0
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。要求同步修建一座18班幼儿园和出让地块外公共绿地。  
 
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,在商业地块内建设1座地上计容建筑面积不低于7万㎡的集中式购物中心(不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等)及1座地上建筑面积不低于1.5万㎡的精品酒店。
  
交通配套:地块位于肥东和睦湖板块,交通规划方面规划了地块2号线延长线,从地图得知,该地块距离359路公交车站、D101公交车站较近,居民出行便利。  
 
商业配套:规划中的一大亮点为较大面积的商业部分,此前,肥东人民政府官方回应万达将入驻肥东,回应中所指入驻区域与该地块信息吻合,万达若入驻此地块,将是周边居民的一大福音。  
 
周围楼盘:周边在售楼盘有尚泽琪瑞沁园、琥珀东澜赋信达碧桂园、华盛和睦府、亿达东城国际,在售房价均1万出头,适合普通居民购房安置。  
 
新站高新区XZ202101号地块  
 
新站高新区XZ202101号地块位于新站高新区规划秋蒲路以南、春晓路以东,面积89.39亩。  
 
该地容积率为≤1.8;绿地率为≥40%;建筑密度为≤18%;参考地价为居住710万元/亩;竞买保证金约1.3亿元;居住用地最高限价约914万元/亩。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质;竞得人须严格按照规划修建一座12班幼儿园。  
 
除此之外,竞得人还须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设,并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。  
 
新站区XZ202102号地块  
 
新站高新区XZ202102号地块位于新站高新区规划梨乡路以南、春晓路以东,面积71.42亩。  
 
(地块卫星图)  
 
该地容积率为≤1.8;参考地价约710万/亩;竞买保证金约1.3亿元;最高限价约914万/亩。  
 
竞买条件:地块竞买人须为公司法人。该公司法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。 
 
区位优势:从地图上得知,新站这两宗地是连体地块,均位于新站区与庐阳区交汇处,属于七里塘板块,板块内商圈体系较为成熟,产业功能齐全。
  
交通配套:地铁1号线北部延长线。  
 
教育配套:星火小学、七里塘小学、市三十中、市七十一中学等。  
 
商业配套:家天下、武里山天街。  
 
瑶海区YH202102号地块  
 
瑶海区YH202102号地块位于瑶海区临泉东路以南、通达路以东。地块出让面积99.41亩(其中居住91.28亩,幼儿园8.13亩)。  
 
(地块卫星图)  
 
该地容积率为居住A地块≤2.0、居住B地块≤2.2、幼儿园≤0.8;绿地率均≥40%;建筑密度为居住A地块≤20%、居住B地块≤18%、幼儿园≤35%;参考地价约居住1040万元/亩,幼儿园100万元/亩(拍卖时,幼儿园用地价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金约2亿元;最高限价约居住1338万元/亩。  
 
竞买条件:竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。  
竞得人须按规划同步修建一座12班幼儿园。  
 
竞得人须按规划建设文体活动室及室外文体活动场地(文体活动室按200㎡/千人标准配置;室外文体活动场地按400㎡/千人标准配置,单块场地面积不小于200㎡)。  
 
交通配套:地块临近地铁2号线东二十埠站,132路、146路、233路等多条公交线路环伺,立体交通非常便利。 
 
商业配套:附近有嘉联超市、万欢购物广场等。  
 
医疗资源:合肥市瑶海区龙岗医院、合肥仁德医院。  
 
教育配套:对面就是合肥高升学校(东校区),西侧是国风中学,附近还有静安瑞泰幼儿园等。  
 
周边住宅:周边以二手房居多价格普遍在1.5万元/㎡以上,未来入市竞争压力小,有文一瑞泰和园、风景雅苑、琥珀名城和园,房价约在1.5万元/㎡,适合刚需购房者购买。  
 
庐阳区LY202101号地块  
 
庐阳区LY202101号地块位于庐阳区北一环路以南、肥西北路以东。地块出让面积41.23亩(其中居住33.07亩,幼儿园8.16亩)。  
该地出让年限为居住70年;容积率为居住≤1.7、幼儿园≤0.9;绿地率为居住≥40%、幼儿园≥35%;建筑密度为居住≤22%、幼儿园≤32%;参考地价约居住1480万元/亩,幼儿园141万元/亩(拍卖时,幼儿园用地价格固定,居住用地价格变化);竞买保证金约1.2亿元;最高限价约居住1915万元/亩。  
 
(地块卫星图)  
 
竞买条件:根据公示,该地块竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座12班幼儿园。  
 
除此之外,该地块竞得人须采取“成交楼面地价+综合造价(含合理利润)”的方式,对商品住宅销售价格进行备案。备案的商品住宅销售价格,不得高于区域内同品质、同类型商品住宅销售价格的最高限价。  
 
交通配套:地块临近地铁3号线并有17路、12路、106路等多条公交线路环伺,属于四里河城市中心,立体交通非常便利;  
商业配套:附近有美邦生活超市、华润苏果、欢乐颂大型购物中心等,便于日常生活购物。  
 
生态资源:紧邻四里河生态公园,四里河沿岸设置四个景观节点,分别是养生休闲园、健康运动园、密林氧吧以及儿童游乐园,由此可见,该地块生态环境俱佳。  
 
教育配套:合肥市亳州路小学、合肥市四河小学、安徽中澳科技职业学院等,此外,按照2020学区划分,该地块对应的学区为47中,教育资源较为丰富。  
 
蜀山区SS202101号地块  
 
蜀山区SS202101号地块位于石牛路以北、含珠路以东,面积56.40亩。其中居住用地40.20亩,服务设施(幼儿园)用地16.2亩。 
 

(地块卫星图)  
 
地块居住用地容积率≤1.8,服务设施(幼儿园)用地,容积率≤1.0。拍卖时服务设施(幼儿园)用地固定105万元/亩,居住用地起拍价1024万元/亩,最高限价1329万元/亩。  
 
竞买条件:蜀山区SS202101号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建一座24班幼儿园(除幼儿园配建停车位外,须增配地下公共停车位100个)。  
 
要求建设居家养老服务用房和设施(须按每百户使用面积不少于30㎡且单处用房建筑面积不少于150㎡标准配建)。
  
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地(文体活动室按200㎡/千人、建筑面积不少于200㎡标准配置;室外文体活动场地按400㎡/千人标准配置,单块场地面积不小于200㎡)。  
 
区位优势:该地块坐拥董铺水库、合肥植物园、四季花海城市花园、天乐公园等地,生态环境十分优良,为居民带来天然绿色生活。  
 
交通配套:临近轨道交通2号线大蜀山站点、311路、657路等多个公交站点。  
 
商业配套:商业场所有上海华联超市(蜀山电商园店)、苏果超市(蜀峰路)、中国合肥时尚生活城等,满足日常休闲娱乐需求。
  
医疗配套:周边医疗资源也较为丰富,有安徽医科大学第一附属医院(高新分院)、科学岛肿瘤医院、合肥市蜀山区南岗镇卫生院、合肥市第一人民医院西区等多个医疗机构。  
 
教育资源:该地块有合肥市第三十五中学、合肥市蜀山中学、合肥剑桥学校等多所学校,教育资源还算不错。  
 
周边住宅:周边主要在售楼盘有徽创君泊、龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著等楼盘,有一定竞争压力,但选择性也多。  
 
经开区JK202101号地块  
 
经开区JK202101号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西,地块出让面积107.88亩。其中居住27亩,商业商务设施80.88亩。
 

(地块卫星图)  
 
该地容积率为居住≤2.0,商业商务设施≤2.7;绿地率为居住≥40%,商业商务设施≥35%;参考地价约居住1240万元/亩,商业和商业商务设施350万元/亩(拍卖时,商业商务设施用地价格固定,居住用地价格变化);最高限价约1610万元/亩。  
 
竞拍条件:经开区JK202101号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内,向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家(含10家)产业类或金融类企业总部及不少于6支基金(所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币)入驻本地块的承诺。如不能按时提供上述材料的,取消竞得资格,竞买保证金不予退还。  
 
竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求,同步修建一座9班幼儿园。  
 
交通配套:该地块属于明珠广场板块,明珠广场临近金寨路、芙蓉路等城市主干道,向北不远就是绕城高速出入口,交通优势比较明显。  
 
商业配套:该地块周边生活配套也十分齐全,商业有正大广场、明珠广场,吃喝玩乐购一应俱全。  
 
教育配套:周边有明珠小学、安徽医药高等专科学校等多所学校,满足基本的教学需求。  
 
经开区JK202102号地块  
 
经开区JK202102号地块位于芙蓉路以北、莲花路以东,总面积达110.22亩。其中居住用地64.19亩,商业和商务设施用地37.77亩,公园绿地用地8.26亩。地块容积率为:居住≤2.0,商业和商务设施≤3.0。  
 
拍卖时商业和商务设施用地价格固定300万元/亩,居住和公园绿地起拍价1240万元/亩,最高限价1609万元/亩。  
 
(地块卫星图)  
 
竞拍条件:经开区JK202102号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。 
 
交通配套:临近轨道交通3号线繁华大道站点,周边有149路、604路、57路等多条公共交通线,十分便利。  
 
周边住宅:地块周边没有新房在售,距离较近的有华地润园、百乐门悦府、尚泽大都会等二手房。  
 
此外,值得一提的是,经开区两宗地的生活配套基本互通,且用地以商业用地为主,一定程度上适合发展大型产业,规划建成后对当地的经济有极大的刺激作用。  
 
8宗地块将于3月5日14:30正式竞拍,届时土拍网将带您全程关注!  
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