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5821元/㎡起拍!昆山千灯圣祥东路南侧宅地挂出!

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-12-06

摘要 12月3日,昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2021]挂字38号公告,千灯镇挂出1宗纯住宅用地。该地块位于千灯镇圣祥东路南侧、陆泥浦西侧,将于2021年12月23日上午9点开启报名,2022年1月4日上午10点正式开拍。

土拍讯12月3日,昆山市国有建设用地使用权网上交易系统发布了昆地网[2021]挂字38号公告,千灯镇挂出1宗纯住宅用地。该地块位于千灯镇圣祥东路南侧、陆泥浦西侧,将于2021年12月23日上午9点开启报名,2022年1月4日上午10点正式开拍。

 

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(昆山市国有建设用地使用权网上交易系统)

 

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(长按识别二维码可查看网上挂牌出让地块和相关详细情况,亦可登陆昆山市国有建设用地使用权网上交易系统:http://221.224.76.18:8120。)

 

地块详情

 

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昆地网[2021]挂字38号地块,面积约32298.9㎡(约48.4亩),容积率2.5,为纯住宅用地。地块起拍总价47003万元,起拍楼面价5821元/㎡,市场指导价总价48712万元,市场指导价楼面价6033元/㎡,网上竞价中止楼面价为6636元/㎡,最高限价6694元/㎡。

 

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(地块卫星图 未经授权,严禁转载!) 

 

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(红线图)

 

地块规划要求

 

1、建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

 

2、该地块按现状出让,规划允许保留的1、2号楼及1号地库,其资产转移等相关手续由竞得人和千灯镇人民政府指定部门依据相关法律法规办理。

 

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(项目规划效果图)

 

3、竞得房企负责对1号和2号楼及附属建筑物进行改造,改造设计方案须报千灯镇人民政府确认同意并经相关部门审批后实施。1号和2号楼竣工验收后,地上住宅计容建筑面积由千灯镇人民政府予以回购,回购价格为12000元/㎡(安置房取得交房备案证书后两个月内支付完毕)。其中:部分用于租赁住房使用,建筑面积不得少于地上总计容建筑面积的10%,须同步配套停车位,位置相对集中,具体位置由千灯镇人民政府确认;其余部分用于安置千灯镇确定的动迁安置户。

 

4、项目竣工验收后,竞得房企须有偿提供数量不少于260个停车位给千灯镇人民政府用于回购住宅的业主使用。

 

5、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

土拍研究院观察

 

千灯镇区域价值不断攀升

 

该地块位于千灯镇板块核心,板块内拥有多条高速、高架,属于真正意义上的全快速路交通。从地块所在位置出发,15分钟到达昆山南站,20分钟到达花桥地铁站,距虹桥枢纽30公里40分钟,可以快速通达长三角一体化的区域、上海虹桥、苏州园区、以及昆山市区等。

 

再加上规划中的轨交昆山K2线、苏州轨交S3线在建中的苏州轨交S1线、上海轨交11号线花桥站、黄浦江南延工程等规划建设,未来区域出行将更加便捷。

 

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此外,该地块周边各项配套齐全且完善。商业配套方面,地块周边汇集了多个商业体,有大润发、上郡购物广场、千石商业广场、恒丰时代广场、华美达等商业圈辐射,且地块东南侧约1.8km处还有在建中的大型商业综合体——凤凰荟项目。

 

从官方透露的消息可以了解到,凤凰荟项目体量约22万㎡,将引入精品超市、高端院线、餐饮及购物品牌主力店等高端消费业态,融合时尚、餐饮、娱乐、儿童等主流元素,打造“日光”“月影”“云梯”三大品质空间,是一座集趣味、舒适、活力、时尚于一体的商业中心。目前,该项目已于今年10月20日正式开工,预计于2024年4月开业。未来该项目落成后将弥补了区域内大型商业综合体的空缺,或将成为昆山南部新城的核心繁华商业区。

 

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此外,地块周边休闲配套丰富,聚集了千灯古镇、顾炎武故居、延福禅寺、千灯中心公园、昆山国家农业示范区大唐生态园等多个闲暇时散心的好去处。

 

周边配套

 

交通配套:黄浦江路、圣祥东路、机场路等城市主干道;京沪高速、沪常高速等高速公路

 

商业配套:凤凰荟(在建)、大润发(千灯店)、上郡购物广场、千石商业广场、恒丰时代广场、昆山千灯华美达广场酒店

 

周边学校:千灯中心小学、炎武小学、亭林中学

 

医疗配套:昆山市千灯人民医院

 

休闲配套:千灯古镇、顾炎武故居、延福禅寺、千灯中心公园、昆山国家农业示范区大唐生态园

 

周边楼盘:德信·都绘大境花园、碧桂园·星光荟花园、北大资源·颐和天樾、晶蓝上城、海伦堡·云璟台

 

地块周边房地产市场

 

土拍大数据显示,千灯镇板块已有两年未有宅地入市。板块上一次出让涉地块是2019年6月,杭州凯忻投资管理有限公司(德信)拿下的位于千灯镇汉昆路南侧的昆地网[2019]挂字2-3号商住地块,楼面价5624元/㎡。

 

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(千灯镇近5年以来涉宅地块成交  来源:土拍大数据)

 

目前,区域内新房市场方面有德信·都绘大境花园、北大资源·颐和天樾、海伦堡·云璟台、誉景澜庭等多个项目在售。其中,德信·都绘大境花园在售建面约81㎡-139㎡住宅产品,均价15000元/㎡;北大资源·颐和天樾在售建面86-116㎡住宅产品,均价16000元/㎡;海伦堡·云璟台主力在售建面约75-115㎡,主要为1#、9#楼、6#、8#少量房源,均价15500元/㎡。誉景澜庭在售86㎡-135㎡住宅产品,均价15000元/㎡。另外,区域还有碧桂园·星光荟花园、千灯建滔裕花园项目待入市。

 

地块周边二手房市场方面,均价约13500-16000元/㎡之间。

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