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总起拍价约64.66亿元!12宗共计962.4亩地块信息出炉

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作者:

土拍网 2021-12-08

摘要 继第三批次集中供地之后,合肥市土拍号角再次吹响。

土拍讯 继第三批次集中供地之后,合肥市土拍号角再次吹响。根据合肥市土地市场网最新消息,此次土拍涉及12宗地共计962.4亩,总起拍价约64.66亿元,其中涉宅用地8宗共793.67亩,定于12月8日竞拍。  

 

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(12.08地块信息一览表)

 

此次土拍8宗涉宅用地分别为滨湖区1宗、新站区3宗、蜀山区3宗、高新区1宗,其余4宗非涉宅用地分别为滨湖区1宗136.9亩文化用地、高新区1宗4.79亩供应设施用地、庐阳区1宗8.75亩社会福利设施用地、巢湖市1宗18.29亩商业用地。  

 

土拍安排   

 

拍卖时间:12月8日下午14:00开始进场,14:30拍卖;  

 

拍卖地点:安徽合肥公共资源交易中心二楼拍卖厅(滨湖新区徽州大道与南京路交口西北角);  

 

场次安排:  

 

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 地块介绍   

 

滨湖科学城BK202107号地块 

 

滨湖科学城BK202107号地块位于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南,面积138.87亩,规划用途为商住、教育用地,容积率为居住≤2.2,配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%,居住起拍单价1657万元/亩,居住最高限价为1822万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格24847元/㎡。  

 

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(地块卫星图)

 

竞拍要求:竞得人须按方案要求同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。  

 

交通配套:位于主干道上海路一侧,紧邻地铁5号线扬子江路站,交通上占据优势;  

 

教育配套:地块距离合肥四中不足1km,距离上海世界外国语学校约2公里;  

 

商业配套:商业上有保利和光尘樾代建商业,招商花漫里在建商业提供支撑,另外距离悦方IDMall约4公里;  

 

周边楼盘:新房有保利和光尘樾和招商雍和府;二手房有滨湖润园(挂牌均价18500元/㎡)、龙湖紫云赋(挂牌均价37189元/㎡)、江山印(挂牌均价40118元/㎡)等。 

  

新站区XZ202109号地块 

 

新站区XZ202109号地块位于新站区学林路以北、大众路以东,面积75.4亩,规划用途为居住、教育用地,容积率为居住≤2.0,居住起拍单价971万元/亩,居住最高限价为1107万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14130元/㎡。   

 

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(地块卫星图)

 

竞拍要求:竞得人须按方案要求同步修建1所9班幼儿园,以及与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。 

 

交通配套:地块周边分布多条公交路线,有301路、303路等,出行较为便利;  

 

教育配套:周边中小学、高等学校聚合,中小学有合肥皖智中学、合肥市第九中学(新校区)、竹溪小学(梦溪路校区);高等教育学校有安徽粮食工程职业学院;  

 

商业配套:周边没有大型商业分布,商业体系尚不完善;  

 

周边楼盘:朗香书苑、圣联梦溪小镇、毓秀雅苑等小区环伺周边。   

 

新站区XZ202110号地块 

 

新站区XZ202110号地块位于新站区淮海大道以北、大禹路以东,面积104.68亩,规划用途为居住、教育、商服、绿地与开敞空间用地,容积率为居住≤2.0,居住起拍单价877万元/亩,居住最高限价为1000万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15026元/㎡。  

 

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(地块卫星图)

 

竞拍要求:竞得人须按方案要求同步修建1所18班幼儿园,以及在B地块内一座社区服务中心(总建筑面积不少于18000平方米)。  

 

交通配套:临近淮海大道,龙子湖路,距离地铁4号线安医大四园900多米,区域内交通便捷;  

 

教育配套:合肥一六八中学(陶冲湖新校区)距离地块不足1km,教育资源优质;  

 

商业配套:距离较近的商场有百润发购物广场、国购国际购物中心,此外还有家天下北郡底商能够满足居民的购物需求; 

 

周边楼盘:目前区域内暂无新房在售,未来入市竞争压力较小。  

 

新站区XZ202112号地块  

 

新站区XZ202112号地块位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北,面积213.06亩,规划用途为商住混合、教育用地,容积率为居住≤2.0,居住起拍单价858万元/亩,居住最高限价为979万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13924元/㎡。 

 

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(地块卫星图)

 

竞拍要求:竞得人须按方案要求同步修建1所15班幼儿园。在A或D块商业地块内修建一座小型消防站(建筑面积650-1000平方米),建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。  

 

交通配套:地块紧邻城市主干道铜陵北路与东方大道站,此外距离4号线始发站综保区站约500米;  

 

教育配套:周边3公里内有四所学校——北岗小学、合肥一六八中学(陶冲湖新校区)、康桥国际学校(合肥校区)、合肥新站中学;  

 

商业配套:地块周边缺乏大型商业,多靠小区底商满足日常购物需求;  

 

周边楼盘:区域内在售楼盘有皖投新悦里、力高大发君御天下、招商奥体公园、乐富强湖光秋色、海伦堡·雅居乐·玖悦府,华润万橡府。  

 

蜀山区SS202116号地块  

 

蜀山区SS202116号地块位于蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西,面积81.5亩,规划用途为居住、商业用地,容积率为居住≤1.8,居住起拍单价1165万元/亩,居住最高限价为1328万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格22746元/㎡。  

 

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(地块卫星图)

 

竞拍要求:在商业地块内建设不低于3万平方米的商业街区,其中整体持有,整体运营;在商业地块内建设计容面积不低于1.8万平方米的四星级标准以上(含四星级)酒店(含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能),建成后须整体持有、整体运营。  

 

交通配套:地块周边有533路、蜀山经开C线经过,距离地铁2号线约3公里;  

 

教育配套:地块与前不久刚刚建成的合肥市五十中学东校(振兴校区)仅一路之隔,另外还有合肥市振兴小学、邓店小学提供教育资源;  

 

商业配套:区域内商业较少,但根据地块竞买要求,未来将代建不低于3万平方米的商业街区,将为区域增加商业资源;  

 

周边楼盘:区域内有徽创君泊、龙湖天境、禹洲平湖秋月等楼盘,但基本没有在售项目。   

 

蜀山区SS202118号地块  

 

蜀山区SS202118号地块位于蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东,面积49.87亩,规划用途为居住用地,容积率为居住≤4.2,居住起拍单价663万元/亩,居住最高限价为700万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格22746元/㎡。

  

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(地块卫星图)

 

竞拍要求:竞得人须按方案要求建设安置房及配套用房;同步修建1所9班幼儿园;在地块内、额外增配257个机动车停车位,建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。 

 

交通配套:周边有105路、24路等多条公交线设站且距离较近,但靠近合福铁路,会带来一定的噪音影响;  

 

教育配套:学校有合肥市凤凰城小学、合肥市颐和中学、合肥市颐和佳苑小学;  

 

商业配套:周边大型商场有之心城购物中心、北京华联购物中心(长江西路店),是居民闲暇时候休闲放松的好去处;  

 

周边楼盘:地块周边多为龙凤嘉园、凤凰城等成熟小区,生活氛围浓厚。  

 

蜀山区SS202121号地块 

 

蜀山区SS202121号地块位于蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西地块,面积100.22亩,规划用途为商住用地,容积率为居住≤2.2,居住起拍单价1300万元/亩,居住最高限价为1482万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格19635元/㎡。  

 

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(地块卫星图)

 

竞拍要求:商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼,地上建筑面积不得少于40000平方米,建成后须整体持有,整体运营;同步修建1所12班幼儿园及地块外规划支路(十里店路至石涧湖路),以及在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。  

 

交通配套:地块周边交通发达,距离地铁3号线、S1号线较近且正在大建设中的合肥西站也在附近;  

 

教育配套:学校有合肥市凤凰城小学、合肥市颐和中学、合肥市颐和佳苑小学; 

 

商业配套:距离拓佳商业广场较近,距离之心城约2.7公里;  

 

周边楼盘:周边有龙凤嘉园、清溪家园等成熟小区。   

 

高新区GX202109号地块

  

高新区GX202110号地块位于高新区云飞路以北、候店路以西,面积30.07亩,规划用途为居住(保障性租赁住房)用地,容积率为≤2.2,,居住起拍单价1127万元/亩,居住最高限价为380.5万元/亩。  

 

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(地块卫星图)

 

竞拍要求:竞得人须按方案要求同步修建1所18班幼儿园和1所72班的初中,以及幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。  

 

交通配套:地块往东或往南1公里内,有658路、557路和665路等公交路线;往南约600米,还有年底即将开通的地铁4号线青龙岗站;  

 

教育配套:地块旁边还有合肥七中、北师大附中等。  

 

商业配套:地块东边2公里左右是蜀西湖旁边的砂之船奥莱,继续往东是已经开业的高新银泰,以及一片大规模的社区底商。  

 

周边楼盘:周边有望江台景宸、望麓别院等小区,总体来说竞品较少。

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